厦门小产权房怎么转让？鼓浪屿别墅二度拍卖

台海网12月8日讯据海西晨报报道“双12”即将到来，剁手族们又将迎来一次购物狂欢。不知道买点啥的消费者，鼓浪屿别墅了解一下？

记者昨日了解到，位于厦门市思明区内厝沃199号（鼓浪屿）的一栋别墅，将于12月11日10时起在中拍平台公开拍卖。据悉，这栋别墅建筑面积为697.77平方米，起拍价2280万元，起拍单价仅为3.27万/平方米。

将被拍卖的这栋鼓浪屿别墅建于上世纪二三十年代，曾作为网红民宿“芒果树”旅馆经营。

消息一经发布，即引发各界关注。

别墅产权清晰

记者了解到，位于鼓浪屿的这栋即将被拍卖的别墅，建筑面积为697.77平方米，为3层独栋别墅，带前后花园。这栋别墅带有浓厚的异域民居特色，局部雕刻有猴子、香蕉等艺术形象，栩栩如生，上了天台则可饱览无敌海景。2012年到2019年，这栋别墅曾作为网红民宿“芒果树”旅馆经营。

据承拍行——厦门翰嘉拍卖有限公司负责人介绍，这栋别墅建于上世纪二三十年代，2004年曾被一位华侨买下。该别墅产权清晰，无涉案、无抵押、无租赁。此次挂牌拍卖，属于单纯的转让行为。

这栋别墅位于鼓浪屿宜居生活区，毗邻内厝沃码头，周边有港仔后海滨浴场、笔架山、福州大学工艺美术学校鼓浪屿老校区等，交通较为便利。因为其位于世界文化遗产地鼓浪屿，此拍卖信息发布之后，立即引发各方关注。

起拍单价不高

除了位置独特外，此次拍卖引发关注的还有价格。据悉，这栋别墅的起拍价为2280万元，算下来，每平方米仅为3.27万元。

记者查阅安居客上的挂牌数据发现，鼓浪屿上目前在售的房源并不多，整体来看，面积越小单价越便宜。

其中一套发布于11月的房源，其产权面积为53.22平方米，报价是176万元，单价是3.3万元/平方米；一套发布于10月的房源，其产权面积278平方米，报价1938万元，单价为6.97万/平方米。报价最高的一套是近期发布的房源，产权面积1123.22平方米，报价为7888万元，单价是7万元/平方米。

据悉，2011年鼓浪屿上曾有一次比较轰动的别墅拍卖。当时，占地3600平方米、由菲律宾著名的爱国华侨领袖李清泉出资兴建的容谷别墅，以2亿元高价起拍，轰动一时。在此之后，鼓浪屿上的别墅交易陷入了沉寂。

“鼓浪屿上别墅不少，但往往办不了产权，因为不少都寻不到主人，或者后人太多无法办理产权继承。”厦门一家拍卖行人士告诉记者，因此，能够拿出来交易的产权清晰的别墅本身就是“稀缺商品”。

上月曾经流拍

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