小产权房如何查？怎样查询博旧改农民房规划图则？

前两房文章里已经有说到过小产权用地性质，用地权属，如果不以博拆迁在为目的的话，基本上也够用了。无论要查什么，都基本上是围绕着此两项去进行的。只是遇到不同的问题时，我们再根据问题做相关细致调查而已。

这两项目查询对于普通想入手小产权的朋友是足够了，但对想博拆的朋友来说，还需要更进一步查询标的有否被列入综合整治区，有否列入优先拆除重建楼，或是综合整治区加拆除重建区等等。

查询这两项信息，我们需要用地到《深圳市城中村（旧改）综合整治总体规划（2019~2025）》

这份文档在深圳规划与自然资源局网站上就可以下载，（下载路径：pnr.sz.gov.cn/xxgk/ghjh/201903/P020190327592879930684.pdf）下载之后可以自行对照图斑，理论上来说，一般列入综合整治范围的标的在2025年之前基本上不会列入旧改拆除范围，个案除外。

直白地说，如果你想博旧改，却又选择了在综合整治范围内的标的，即使下一期调出了综合整治范围，可以入列旧改，从开发商进驻到立项至少都要3~5年，再算是当期时间，那么项目至少都还需要8年以上，回迁时间就更不用说了。

不过长持慢慢等的朋友，你当我没有说！博说改除了查综合整治范围，我们还需要再查看一下《深圳市城市更新“十三五”规划》（十四五规划应该近期就会公布了吧，到时就以十四五为准）

选择博旧改标的时，可优先选择优先拆除重建（红色）区域部，其次是已立项项目多的范围。

更新”十三五“规划同样也是在深圳规划与自然资源局官网上下载，路径我就不帖出来了。

刚开始看这两图的小伙伴肯定会找不着北，完全不知道哪是哪，我常用的小技项是把相应的大区域从地图上截图，然后把规划也截一个相应的图，两张导入图片处理软件里，按道路进行定位好，这样就可以确定图斑在地图的位置了。

当然有技术功底的同学，可以直接用ArcMap来操作，这个就更直观了！

本文地址:https://www.fang85.com/xcqzs/129547.html