深圳罗湖新村小产权房，11月22日汇总（福田、罗湖）

百花片区【长泰花园】

面积：99+99（花园）平方米

户型：三房

总价：1680万

产权：红本在手

学位：百花小学+实验中学

推荐理由：

1、百花小学+实验中学学位未占用。

2、朝向好，高楼层，采光好，景观好，带100平米的私家花园。

3、独家笋盘，稀缺户型。

园岭片区【园中花园】

建面：105平方米，户型：三房

总价：900万，楼层：11/31

朝向：东北向

产权：满五唯一，70年产权，红本在手

推荐理由：

园岭片区大型社区，高层物业小区全封闭式管理，看荔枝公园全景'，省一级学校，园岭外国语小学及红岭中学学位。

百花片区【长泰花园】

面积：99+99（花园）平方米

户型：三房

总价：1680万

产权：红本在手

学位：百花小学+实验中学

推荐理由：

1、百花小学+实验中学学位未占用。

2，朝向好，高楼层，采光好，景观好，带100平米的私家花园。

3、独家笋盘，稀缺户型。

园岭片区【园东花园】

建面：85平方米，户型：三房

总价：880万，楼层：11/31

朝向：东南向

产权：满五年，红本在手

推荐理由：

园岭片区大型社区，高层物业，小区全封闭式管理，看荔枝公园全景'，省一级学校，园岭实验小学及红岭中学学位。

园岭片区【园岭新村】

建面：88平方，户型：三房

总价：880万，楼层：3/7

朝向：南北通透，产权：红本在手满五年

推荐理由：

园岭新村中间位置大三房，户型方正实用，南北通透通风采光效果一流，住家舒适，低于市场价格100万。

园岭片区【园岭新村】

建面：70平方，户型：两房

总价：800万，楼层：3/6

朝向：南北通透，产权：红本在手满五年

推荐理由：

园岭超好位置，园岭小学+红岭中学学位未占用，一区大两房，同户型成交850万。

园岭片区【园岭新村】

建面：88平方，户型：三房

总价：880万，楼层：3/7

朝向：南北通透，产权：红本在手满五年

推荐理由：

园岭新村中间位置大三房，户型方正实用，南北通透通风采光效果一流，住家舒适，低于市场价格100万。

园岭片区【园岭新村】

建面：70平方，户型：两房

总价：800万，楼层：3/6

朝向：南北通透，产权：红本在手满五年

推荐理由：

园岭超好位置，园岭小学+红岭中学学位未占用，一区大两房，同户型成交850万。

【彩田怡色】

建面：87平，3房2厅2卫2阳

总价：820万，单价：9.4万

楼层：8/26，朝向：南

1、福田13年新小区，双地铁4号10号地铁口

2、莲花山+彩田公园+笔架山三大公园+深业上城

3、红本满五，彩田中小学，福田排名第7

【桑达新村】

建面：97.8平，3房2厅2卫1阳

总价：1020万，单价：10.5万

楼层：4/8，朝向：南北

推荐理由：

1、华强北顶级学位，拆迁史上最笋三房。

2、南北通三房，荔园南?红岭组合。

3、黄金楼层，即买即住。

【香丽大厦】

建面：108平，3房2厅2卫1阳

总价：730万，单价：6.8万

楼层：17/32，朝向：

推荐理由：

1、离景田地铁口2/9号线100米，交通方便。

2、带荔园外国语学位，旁边天健天骄建好了，商业综合体旁边，会带动房价的涨幅。

3、旁边也是香蜜湖豪宅片区，已经卖到了20万，景田片区生活便利，旁边北大医院，带学位，业主自住，豪华装修。

【天然居】

建面：107平，3房2厅2卫1阳

总价：1440万，单价：13.4万

楼层：30/32，朝向：西南

推荐理由：

1、天然居五年未出过的户型，福外本部名校，超高层西南看香蜜湖全景视野。

2、市场价60万，性价比高，接受7个月首期款的天然居，福外明星社区

【中银花园】

建面：98.39平，4房2厅2卫1阳

总价：678万，单价：6.8万

楼层：30/32，朝向：东北

推荐理由：

1、福田中心区豪装高楼层看莲花山全景，可以拎包入住，小区属于花园大社区。

2、市场价60万，性价比高，捡漏盘。

景田片区【馨庭苑】

建面：134平方，4房2卫1阳台

总价：1430万，单价：10.6万/㎡

楼层：15/15楼，朝向：南北通

产权：红本满五不唯一

推荐理由：业主降价50万，小高层带电梯，2梯3户，厅出阳台看花园，全新装修，带景田小学福外中学学位，业主换房诚心出售。

景田片区【赛格景苑】

建面：91平，4房2厅2卫

总价：990万，单价：10万+/㎡

楼层：15/25，朝向：西北

产权：红本五年唯一，税费9万

推荐理由：业主急卖，低于市场价50万，景田最强学位。景秀小学+福田外国语。

景田片区【景蜜村】

建面：96平，4房2厅1卫

总价：900万，单价9万+/㎡

楼层：6/8，朝向：南北通透

推荐理由：待装电梯，新装修，家私电器全套送，业主急卖，低于市场价，景秀小学+福田科技中学。

【桑达大厦】

面积：33.07㎡

朝向：南

产权欠：?款满5年

售价：658万

推理荐?由：

1、百小花?学+实中验?学，双校名?学位。

2、居住用，地?低总价车上?盘。

新洲片区【金地海景花园】

建面：131方，4房2厅

总价：1200万，单价：9.1/㎡

楼层：11/35，朝向：南

满五年唯一红本

推荐理由：

1、金地标杆物业，管理严格。

2、比邻红树林深圳海景。

3、红五一，税费最低。

保税区片区【帝港海湾豪园】

建面：65.93平，两房两厅一卫

总价：578万，单价：90702元/m

楼层：？/25，红本满五唯一

推荐理由

1、保税区今天开通了地铁，结束了没有地铁的时代，这个小区门口就是地铁口3号线福保站。

2、福田外国语中学没有占用。

福田区景田片区【五洲星苑】

建面：75.51平，两房两厅一卫

总价：730万，单价：96676元/m

楼层：？/33，红本满五唯一

推荐理由

1、楼王户型，看中心区高尔夫球场。

2、地铁口物业，步行去中心区上门。

3、产权优质，税费低。

【罗湖区】

黄贝岭片区【汇鑫花园】

面积：79平方

户型：3房2厅1厨1卫1阳台

总价：450万

单价：5.7万/平方

楼层：2/9层

推荐理由：

1、黄贝岭地铁站，花园小区，环境优雅，绿化好，安静，带游泳池，电梯小高层，住家装修8成新，满五年少税，地铁口150米，闹中取静，2、5、9号地铁线，深南路最长公交站台，黄贝岭华润万家、沃尔玛等步行10分钟范围，周边各类餐饮娱乐，生活交通方便。

2、业主周转资金急售，此小区小高层稀缺放卖，住家不二之选。

人民南片区【敦信大厦】

面积：47平方，户型：2房2厅1厨1卫

总价：210万，单价：4.4万/平方

楼层：12/28层

推荐理由：

1号线9号线双地铁口物业，未来罗湖国贸打造免税区域，中心位置，户型方正，周边各类发型商场和超市，满五年税费少，保养好，自住加投资最佳选择。

黄贝岭片区【深业东岭】

建面：55平方，2房2厅1卫

总价：363万，单价：69000/㎡

楼层：中间楼层，朝向：西北

红本在手，深圳唯一

推荐理由：

户型方正实用，满五唯一税费少

交通：近2，5号线黄贝岭地铁站

学位：翠园中学本部

【荣津卓越瀚海湾】

面积：30平方米（带精装），户型：单身公寓

总价：160万，单价：5万/平米

楼层：中层/33层（看公园景观）

朝向：西南向

产权：70年

推荐理由：

1、楼盘共5栋，花园社区，带公立幼儿园，沙头角老城区地段，地铁口800米，生活配套齐全。

2、低于市场价3万出售，买到手就赚。

3、住宅式公寓，精装房，拎包入住，特价清盘特价甩卖。

东门片区【东方华都】

建面：39.07平方，1房1厅1卫

总价：345万实收，单价：89583/㎡

楼层：高楼层，朝向：东

不满五年，红本在手

推荐理由：

正规1房，户型方正，带阳台，东南向

交通：近3号线翠竹地铁站

学位：螺岭外国语小学和翠园分校文锦中学

新秀片区【华清园】

建面：32.97平方，1房1厅1卫

总价：130万实收，单价：41856/㎡

楼层：中间楼层，朝向：西南

满五年，唯一物业，红本在手

推荐理由：

正规一房一厅，客厅带阳台

交通：近2号线新秀地铁站

学位：新秀小学和罗外中学

【蓝郡广场】

面积：158平方米，户型：6房3厅3卫

总价：1588万，单价：7.9万/平米

楼层：10楼/32层，住家楼层

朝向：东南向

产权：70年

推荐理由：

1、楼盘共2栋6单元，沙头角海景路地段，地铁口300米，配套齐全，12年优质公立教育体系。

2、看房方便，有欠款，满5年。低于市场价300万出售，买到手就赚。

3、安静社区，豪装，看山海景观，业主急腾名额才卖。

【嘉湖新都】

建面：65平方，2房1厅1卫

总价：680万，单价：10万/㎡

楼层：24层/25层，朝向：南，红本，满五

推荐理由：户型方正，租金高。楼下就是7号线地铁口洪湖站，位于水贝万山珠宝商圈，非常好出租，带水田+深中学位。

【金丽豪苑】

建面：42平方，1房1厅1卫

总价：520万，单价：12.3万/㎡

楼层：10层/31层，朝向：北

少量欠款，满五

推荐理由：

户型方正，租金高。楼下就是3.7号线地铁口，位于水贝万山珠宝商圈，非常好出租，带翠北+深中学位。

【嘉湖新都】

建面：32平方，1房1厅1卫

总价：440万，单价：13.8万/㎡

楼层：6层/25层，朝向：北向

推荐理由：

精装修保养好，带深中学位性价比高！总价低小户型，低于市场价，采光好，格局方正，厅出阳台，田贝洪湖双地铁口。

【城建综合楼】

建面：26平方，1房0厅1卫

总价：410万，单价：15.6万/㎡

楼层：7层/10层，朝向：北向

推荐理由：

精装修保养好，带深中学位性价比高！未满五年，业主急售，总价低小户型，低于市场价，采光好，格局方正，田贝洪湖双地铁口。

盐田区沙头角【鹏湾花园一村】

建面：80.53平方，户型：3房2厅1卫

总价：475万，楼层：3楼

朝向：南向

推荐理由：

1、地铁海山站家门口，直达蛇口，无需换乘，4站进罗湖

2、外国语学区房。。

3、满五唯一，税费少。

4、一线海景，网红打卡地海滨栈道，盐田CBD壹海城近在咫尺。

5、待拆迁物业，买到赚到。

【嘉湖新都】

面积：32平米

户型：1房1厅1卫

总价：430万

推荐理由：

1、深中名校学位，低总价小户型。

2、楼下地铁口和洪湖公园，好出租。

看房联系：黄佳珠13670211278

黄贝岭片区【凤凰路58号大院】

建面：88平方，3房2厅1卫

总价：540万实收，单价：62000每平

楼层：中间楼层，朝向：南

红本在手，满五年，唯一

推荐理由：

零距离“木头龙旧改”“华润湖贝旧改”，费用少，老房子待拆迁

交通：近2.5.8号线黄贝岭站地铁站

学位：螺岭外国语小学和翠园中学分校

黄贝岭片区【福德花园】

建面：63平方，2房2厅1卫

总价：400万实收，单价：63492每平

楼层：中间楼层，朝向：东

红本在手，满五年，唯一

推荐理由：

零距离“木头龙旧改”“华润湖贝旧改”，费用少，总价签约，租金高，转手率快。

交通：近2.5.8号线翠竹站地铁站

学位：螺岭外国语小学和翠园中学分校

【华丽东村】

建面：99平方，3房2厅1卫

总价：650万，单价：6.5万/㎡

楼层：4层/7层，朝向：南向，

推荐理由：

性价比高！黄金楼层使用率超高达到120%满五唯一红本在手，采光好，周边配套完善，业主诚心出售。带翠园本校未用

【天俊住宅楼】

建面：75平方，3房2厅1卫

总价：760万实收，单价：10.2万

楼层：中楼层，朝向：南北，学位未用！

卖点：业主资金周转，急于岀手！深中＋锦田双名校，离中学近！，正规三房，使用面积超大！住家投资学位首选，满五（地铁口物业），待拆迁物业！

【松泉公寓】

建面：63平方，2房2厅1卫

总价：460万，单价：7.3万/㎡

楼层：4层/9层，朝向：南北向

红本满五唯一，税费低

推荐理由：

带电梯总价四字头起双名校翠园中学东晓校区(中考十连冠)，翠北小学东昌分校双学位，性价比超高。

【维富大厦】

建面：74平方，2房2厅1卫

总价：335万，单价：4.58万/㎡

楼层：8层/31层，朝向：东向

红本满五唯一，税费低

推荐理由：

(可改三房)总价三字头起拎包入住双名校翠园中学松泉校区，翠北小学东昌分校双学位，性价比超高。

【竹边小区物资大院】

建面：70平方，2房2厅1卫

总价：605万，单价：8.6万/㎡

楼层：5层/5层，朝向：南向，

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