小产权房为什么那么多人买(为什么小产权房不能买开发商还在建(小产权房为何不能购买?——揭秘开发商正在建设的小产权房真相))

 

摘要:

小产权房是指在城乡规划中,未能被规划为“商品房”而被纳入“非商品房”范畴的房屋,其产权证明短于70年。很多买房者在购房时会被不法开发商忽悠,被称为小产权房不仅价格低廉,而且买到就是赚到。但实际上,小产权房属于非法建设,因此不能进行产权登记,也不能买卖。本文将从四个方面揭密小产权房的真相。

正文:

一、小产权房为何不能购买?

1、产权不清晰

小产权房难以进行产权登记,因此产权不清晰,买家无法获得房屋的合法产权,甚至可能被贩卖伪造的产权证。这样的房子在法律上是没有任何权益的。

2、不能过户和交易

小产权房无法经过过户,也就意味着无论质量如何、升值多少,都不能进行转让或者买卖。相当于这些房子只是无法合法出售的住宅,即使你把它正规地装修一番,都没有任何保障。

3、没有监管

小产权房严重缺乏监管,没有按照标准进行审批和验收,缺乏必要的证照和权益保障,买家购买后面对很多法律风险,有可能面临房屋质量、环保、民用安全等方面的问题。

二、小产权房的风险

1、非法土地使用

很多开发商在未经过审批的情况下,就私自在农村或者一些无人居住的区域建房出售。这不仅非法,而且受保护的环境也被破坏。

2、建筑质量难以保障

小产权房往往是黑工厂建造的,建筑工艺、材料、设备都没有经过专业的检测,因此质量无法得到保证。房子容易出现裂缝、渗水等问题,影响房子的使用价值和居住环境。

3、涉及法律风险

购买小产权房的事实并不被法律承认,买家可能会面临购房合同无效、丧失投诉权利等法律风险。

三、如何避免被骗购小产权房

1、到城市规划部门进行查询

在购买房屋前应该先到当地城市规划部门进行查阅,了解该房屋是否属于非法建设,是否进行了合法审批和评估。

2、要求开发商提供相关证照

在签订购买合同时,应该要求开发商提供相关证照,如《房屋建筑工程质量保证书》、《物业服务合同》等,确保房屋是正规的合法房产。

3、选择房地产开发商

在购买房屋时推荐选择正规房地产开发商,这种公司都有政府监管,有正规的施工许可证、建筑资质和要求的质量保证,能够给你购房保障。

结论:

虽然小产权房价格低廉,但买房者必须认识到,它们是非法建设,不仅存在产权问题,还涉及建筑质量和法律安全等多方面问题。为了避免被骗,消费者在购买前应当仔细选择开发商、仔细查看房屋相关资料,合理评估自己的购房需求,以免陷入不必要的麻烦。

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