买小产权房利弊（买小产权房很丢人吗知乎(小产权房：买还是不买？ ——解读知乎用户的争议)）

摘要：小产权房引发争议，本文将从四个方面探讨是否值得购买。

一、小产权房的定义

小产权房是指违法建设，没有取得法定土地使用证、房屋所有权证等合法证件的房屋。

近年来，大量的小产权房出现在中国的城市乡村，有些小产权房借助政府的“三无”政策合法化，被卖给各种开发商以不到正规商品房一半的价格，房屋的持有人可通过购房，取得房屋的使用权。然而，由于小产权房的安全、质量、权益、注册等问题，小产权房的使用权不可与独产权相提并论，这也是小产权房被人诟病的原因之一。

二、购买小产权房的利与弊

（1）价格便宜。

小产权房中的一些房屋价格远低于正规商品房，对于那些购房资金有限的消费者来说，小产权房是一个不错的选择。

（2）地理位置优越。

有一些小产权房位于市中心或者是别墅区，不仅环境好，而且有些房屋所在的位置交通非常便利。

（3）投资价值高。

由于小产权房存在的局限性，对于投资者来说，小产权房是一个重要的投资渠道。

（1）不具有房屋的所有权。

小产权房房屋的使用权和所有权是不一样的。购买小产权房只能获得房屋的使用权，不能得到房屋的所有权，很难想象交易后赚到的地价是可以超越总房价的。

（2）住房安全问题凸显。

小产权房不一定得到过市政工程管线、过饮用水卫生检测。而且，对于小产权房的建设以及使用，政府等部门并没有进行监管，如果一旦发生意外，后果不堪设想。

（3）容易受到法律风险的干扰。

由于小产权房并没有得到法定土地使用证、房屋所有权证以及其他合法证件的支持，因此它的所有权有很大的风险。

三、小产权房的发展现状

在不到一年的时间内，购房者对从事小产权房交易的经纪人进行抗议的事件层出不穷。

根据某调查机构的数据，小产权房交易有近80%以上领涨，其中约有70%的消费者是因价格低廉，而非因为评估价格后认为房屋具有投资性价值。

小产权房接受的处罚各异，有部分小产权房被市政府依法强制拆除；有部分小产权房被市政府用征收补偿款方式处理。

新出台的《城市房地产管理法》中，规定将对违法建设和违法破坏市政设施的房屋进行取缔。

四、建议

购买小产权房虽然价格便宜，但存在很多安全问题以及法律风险。需要谨慎购买。建议购房者购买合法房源，才能买到有踏实感的房子。

五、总结

购买小产权房是一种低价进入房产市场的方式，但由于安全、质量、权益、注册等问题，在购买时应该谨慎考虑。

本文地址:https://www.fang85.com/xcqzs/133083.html