买小产权房的利与弊（买小产权房有没有风险(小产权房购买风险解析：了解必要的信息，避免财产损失)）

摘要：随着城市化的加速，小产权房成为很多人眼中的值得购买的房产。然而，小产权房购买存在着风险。本文通过了解必要的信息，防范风险，为读者提供购买小产权房的一些必要常识。

一、小产权房的定义

小产权房是指未经国家有关部门批准并且无法取得《不动产权证书》或没有办理房产产权证转移等盖章手续的房屋。这类房产售卖价格相对便宜，适合一些中低收入家庭买房置业。

1、小产权房来源：小产权房来源主要集中在三个方面。其一，来自村委会或乡政府出租或售卖小规模农村宅基地建房产生的“村民用地”;其二，旧式城镇里房屋所有权的转移，由所有人将自建房转让给下一任使用人且未经市场化评估，未按规定缴纳契税；其三，一些房地产公司违规建设而形成的小产权房。

2、小产权房的价格：小产权房由于没有《不动产权证书》，其价格通常要比正规市场价便宜50%以上。

3、小产权房的风险：小产权房的不合法性导致小产权房没有产权证，无法享受国家的保护，原始产权人存在撤销剥夺的可能性。而且这种房产的产权转让手续没有监管，其中存在一定的风险。因此，购买小产权房必须了解其中的风险，做好防范措施。

二、购买小产权房的风险

1、可能导致房产被拆除：小产权房很大可能会被政府部门拆除。因为这种房产本身就是违规建设的，是不被法律认可的。如果政府为了规范城市建设而进行整治，就有可能把小产权房拆除，导致购买者花钱买下的财产损失惨重。

2、不能获取产权证书：小产权房在产权证上没有体现，购买者不具备产权。这导致小产权房不能被用作抵押贷款、担保等，限制了房屋所有人及其家庭的发展。

3、存在双倍契税问题：小产权房转移可能存在不法商人等利用漏洞规避契税的问题，通过变卖社会闲散状态的小产权房检控契税的行为。（《中华人民共和国物权法》规定，不具有合法来源证明的财产不能被认定为物权，不能保护民众的各项权益，同时也会被视为供用与违规犯罪的商人利用的一种手段）

三、如何避免小产权房购买风险？

1、了解政策法规：购买小产权房需要了解相关政策法规。不了解相关规定容易被一些不法商人忽悠，产生经济损失。

2、仔细核对房屋情况：在购买小产权房时，需要核对房屋的建筑结构、所在地区、占地面积和使用面积等，以便判断房子是否符合规定，并避免购买到违建房。

3、核实房屋主体资格：购买房屋时一定要核实房屋主体资格，包括房屋使用人、权属人等，这样才能在购买房屋时防止被骗。

4、谨慎签订合同：购买小产权房时需要签订相关合同，要求小心谨慎，并阅读较为详细的合同条款，防止陷入不必要的法律纠纷。

四、小产权房购买纠纷处理方式

1、协商处理：在房屋购买过程中，如果出现了一些纠纷，可以通过协商的方式来处理，这样有利于双方的维权。

2、诉讼处理：如果纠纷无法通过协商处理，可以通过诉讼的方式解决。在诉讼过程中，需要准备充分的证据，以便于维护自己的合法权益。

3、消费者权益保护机构处理：如果购房者认为自己的权益受到了侵犯，可以寻求消费者权益保护机构的帮助，以期得到公正的处理。

五、总结

购买小产权房存在一定的风险，在购房前需要了解相关政策法规、核实房屋情况、核实房屋所有人资格、谨慎签订合同等，从而降低购房的风险，保护自己的财产权益。

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