农村小产权房屋可以过户吗要交税吗（农村的小产权房可以过户吗(农村小产权房是否可过户)）

摘要：随着城乡建设的不断推进，农村小产权房的问题一直备受关注。其中，最为重要的问题之一就是是否可以进行过户。本文将从法律、土地性质、村委管理和政策解决四方面进行详细阐述，为读者提供全面的了解和参考。

一、法律方面

1、目前国家规定：《物权法》第十二条规定，产权单位有权转让、赠与、抵押、出租、许可他人使用或者以其他方式处置不动产；但法律、行政法规另有规定的除外。

2、《农村土地承包法》第三十条规定：农民拥有土地承包经营权，可以依法抵押、转让、继承、赠与、交换、出租、合作经营或者以其他方式处理土地承包经营权。

3、以上两个法规可以证明，农民拥有农村小产权房的产权，可以进行房屋过户，但需遵守土地法律法规。

二、土地性质方面

1、国家规定：农村宅基地属于集体所有，不属于农民的私有财产。

2、因此，对于依法占用和建造的农村小产权房，需要确认宅基地证、房产证等各种手续的齐全性，才能进行过户。

3、此外，若用于非法用途或违规建造，土地权属问题就更加严重，不可过户。

三、村委管理方面

1、村委是否同意过户，是农村小产权房能否成功过户的重要因素。

2、村委会认为过户对村庄建设和利益有负面影响，就可能不同意。而如果村民同意过户，村委会的态度也会相应转变。

3、因此，与村委、居委会的沟通和协商，对于农村小产权房的过户申请非常重要。

四、政策解决方面

1、随着国家及地方政策的变化，农村小产权房的过户问题也有所缓解。

2、一些地方政府出台了相关政策，赋予农民更多的产权，放宽小产权房的过户，帮助农民解决住房问题。

3、但是，政策只是一时之需，需要根据当地具体情况进行合理的解决。

五、总结

本文通过法律、土地性质、村委管理、政策解决四个方面进行了详细的阐述，可以看出农村小产权房是否可过户其实是一个与法律、土地、村委等诸多因素有关的复杂问题。在具体操作上，需谨慎处理，遵守法律规定。

本文地址:https://www.fang85.com/xcqzs/134238.html