卖小产权房违法吗怎么处理（卖小产权房子的流程(卖小产权房流程全解析，内附注意事项和费用攻略)）

摘要：

本文将全面介绍卖小产权房的流程，并提供注意事项和费用攻略。通过本文，读者能够全面了解卖小产权房的流程和相关注意事项，为卖家提供一定的实用指导。

正文：

一、物业权属证明

卖家需要向物业公司或房管局申请物业证明，证明房屋的物业权属。此外，需要提供房屋产权证原件和复印件，以及本人身份证原件和复印件。

二、交易准备

卖家需要准备好房屋的相关资料，包括房屋产权证、楼层平面布局图、房屋面积测绘图等。此外，还需办理备案等手续。

三、签订委托协议

卖家需要与中介机构签订委托协议，明确卖房价格、佣金、服务内容等。此外，还要确认佣金支付方式等重要条款。

四、房屋估价和价格确定

中介机构需要进行房屋估价，并与卖方商量房屋出售价格。卖方需对价格进行考虑，考虑到市场情况和自身利益等因素，最终确定房屋出售价格。

注意事项：

1、委托协议要认真审查，签订前清楚每一条款项；

2、在签订委托协议时，确认佣金支付方式；

3、签订委托协议时，注意保护好个人信息，以免在协议泄露中受到不必要的麻烦。

费用攻略：

1、中介费用

卖房过程中，需要支付中介机构的佣金，一般是房屋成交价格的1%~5%不等，还需加上相应的增值税。

2、税费

在房屋交易过程中，需要缴纳税费，包括房屋交易税、土地使用税、印花税等。卖家需要根据具体情况核算税费。

3、相关手续费

办理备案、物业证明等手续时，需要缴纳相关的手续费。卖家需要提前了解各项手续所需的具体费用。

结论：

通过本文，读者可以全面了解卖小产权房的流程和相关费用攻略。此外，本文也提供了一些注意事项，希望能够对卖家提供一定的实用指导。

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