买小产权房遇纠纷起诉被驳回

（原标题：买小产权房遇纠纷起诉被驳回）

本报讯（记者 王天淇）梁某从朋友韩某处买了一套小产权房，可韩某因房价迅速上涨而后悔。梁某起诉到法院，要求确认房屋买卖协议有效。但由于小产权房屋交易是国家明令禁止的，梁某只好撤诉。

梁某起诉称，他和韩某本是多年好友，韩某的儿子沾染上了赌博的恶习，欠下巨额债务，韩某便向他借款11万元用于还债。后来听说梁某要买房，韩某主动说，自己没有能力偿还11万元的债务，但梁某可以购买自己的房屋，这样一来自己就能还上债了。梁某于是一次性支付80万元，购买了韩某名下的一处房屋。

但没想到，村委统建房，今年年初，眼见通州区的房价上涨，韩某觉得房子卖亏了，于是要求收回。梁某无奈，诉至法院，要求确认房屋买卖合同有效。但到了法院他才清楚，房子是农村旧村改造在集体土地上建起的房屋，就是俗称的小产权房，没有国家颁发的产权证，只有村委会颁发的房屋使用证明，而这个证明无法更改使用人姓名。对于小产权房，由于法律规定不允许买卖，所以也没有法律规定小产权房的纠纷应该怎样处理，法院无法确认该房屋买卖协议的有效性。梁某无奈撤回了起诉。

此案的主审法官刘析鹭表示，并不是所有的纠纷法院都有处理的权利，对于小产权房屋，其买卖交易破坏了正常的商品房买卖市场经济秩序，是国家明令禁止的事项，所以对于该类买卖所引发的纠纷，法院只能裁定驳回起诉。

刘析鹭法官说，在小产权房屋交易中，法院无法处理房屋物权部分引发的房屋买卖纠纷，但交易中的债权纠纷部分，仍受法律的保护。一旦双方发生纠纷，若买房者同意不要房，深圳小产权房，但想将买房款拿回，可以不当得利为由，提起债务纠纷类诉讼。“但是为了自己的交易安全和生活的安宁，最好不要出售或者购买小产权房，以免出现纠纷后无法解决。”

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