东莞大朗小巷（大朗巷头小产权房(大朗巷头小产权房：产权归属与现实问题)）

摘要：随着我国城市化的快速发展，房地产市场也逐渐成为了经济的支柱产业。然而，在大朗巷头等地，小产权房的产权归属问题却一直困扰着人们。本文将从小产权房的历史渊源、政策背景、法律规定以及现实问题等方面对大朗巷头小产权房：产权归属与现实问题进行详细的探讨。

一、历史渊源

1、小产权房起源于80年代末期，当时我国处于改革开放的初期阶段，许多农村居民涌向城市，城市房屋供不应求。为了解决住房问题，政府出台了小产权房政策，将农村集体土地上乱建乱建的住房纳入市场化管理，并授予产权。而大朗巷头等地的小产权房一般是由村民集体财产变现所建。

2、时至今日，小产权房已成为城市低收入人群解决居住问题的一种重要手段，但由于在历史时期建造，一些小产权房的产权归属显得模糊不清，在一些特殊情况下，导致了产权纷争甚至诉讼。

3、因此，对于小产权房的产权归属问题的研究已成为当今社会亟待解决的问题。

二、政策背景

1、2007年《城市房地产管理法》规定，个人不得利用未经批准的土地建设房屋，并规定了对于违法建设房屋的处理办法。

2、2014年《国务院关于推进城市住房制度性 改革的指导意见》出台，旨在加强房屋产权保障，规范房屋转让等市场行为，促进住房租赁市场的健康发展。此外，地方各级政府还陆续出台了不同的小产权房政策。

3、尽管有政策的扶持，但在现实中，小产权房的产权归属问题还是无法得到充分的保护。

三、法律规定

1、我国法律规定，任何未经国家批准的土地都不能进行房屋建设，而小产权房的建设往往是在政策缺失或管理漏洞下进行的。在这种情况下，小产权房的产权归属一直存在争议。

2、法律也规定，任何侵占他人土地建设房屋的行为都是不合法的。因此，只有在合法手续齐全的情况下，小产权房的产权才能得到保障。

3、同时，政府和社会公众应该共同努力，推动小产权房的产权归属问题得到解决。通过完善法律制度和政策，尽可能地减少小产权房产权纷争和法律诉讼，保障低收入人群的合法权益。

四、现实问题

1、在一些地方，由于政策的不完善，小产权房产权纷争问题较为突出，社会治安也受到一定影响。

2、一些小产权房屋的建筑质量和环境卫生情况堪忧，需要加强相关管理和检查，确保住房质量。

3、在一些特殊情况下，小产权房的产权归属问题也可能引发社会矛盾和纷争。因此，需要从政策和法律层面上加强保障，尽量避免此类问题的发生。

五、总结

通过对大朗巷头小产权房：产权归属与现实问题的探讨，可以发现，小产权房产权归属问题的解决还需要政府、社会公众和相关部门的共同努力。通过政策、法律和管理等手段，保障低收入人群的住房权益，对于促进城市房地产市场的健康发展，推动城市住房改革进程，都具有重要的意义。

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