小产权房房主死后房子归谁（小产权房主去世后房屋怎么继承(小产权房继承规定及注意事项)）

摘要：随着城市化的加快，小产权房的问题已经逐渐浮出水面。在小产权房继承中，有着严格的规定和需要注意的事项。本文将会从几个方面详细阐述小产权房的继承规定和注意事项。

一、继承须知

1、血亲关系

在小产权房的继承中，血亲关系是一个重要的考量因素。继承人必须是合法的血亲关系，只有直系血亲，例如父母、子女、配偶等可以成为继承人。旁系血亲如兄弟姐妹、叔伯姑舅等则不被认可。

2、遗嘱的作用

遗嘱在小产权房的继承中起着至关重要的作用。即使继承人不是血亲关系，只要遗嘱中有其列入继承人，就可以得到该房屋的继承权。

3、权属的转移

小产权房的继承过程中，权属的转移需要经过相关部门的认可。如果有继承人被认定，需向相关部门办理继承手续，办理之后才能够完成权属的转移。

二、注意事项

1、权属的争夺

小产权房的权属过程还有可能面临权属的争夺。由于该类房屋的产权证明不是真正的土地使用权证明，因此在继承过程中可能会面临其他人的继承争夺，特别是在房屋位置良好、价值不菲的情况下，这种争夺也可能很激烈。

2、继承税的问题

小产权房的继承还面临着继承税的问题。在获得继承权后，需要缴纳相关的税费，以避免在未来产生扣除或处罚等后果。

3、低价抵押的问题

小产权房的继承可能还牵扯到低价抵押的问题。由于小产权房的房屋产权证不是真正的土地使用权证，因此其价值较低。在此情况下，银行在评估抵押贷款的价值时会参照该房价值，因此在继承小产权房时需要格外注意。

三、小结

小产权房的继承规定和注意事项需要注意各种细节，特别是相关的权属争夺和税费问题。在继承时也需要遵守相关的规定，如新房买卖法等。对于购买小产权房的人来说，需要了解好继承小产权房的规定和注意事项，以避免在未来出现不必要的争议。

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