为什么小产权还能办房本（深解小产权为什么办不了房产证？）

房地产产业发展快速的这一两年，市面上仍有数目为数众多的“小产权”房屋，为何她们始终调处声称已经开始办理手续，迄今仍不被北欧国家宣称呢。

一、行政管理北欧国家机关颁授的环评符合要求断定

二、公共事业职能部门开具的环评符合要求断定

三、房屋占地面积勘测调查报告

四、三书皇榜一表

1、《工程项目产品质量判定合格证书》

2、《写字楼采用附件》

4、《房地产合作开发工程项目完工综合环评符合要求证》

5、《完工环评登记表》 货品房保险合同。

那一般城郊较大的小区，有绿化有车位有物业，外观高大上仍然办没法房产证呢？这里有一个很直观的现象，即小产权房买进之后还要另外交钱水电网入户。

1，房间建筑主体内外的粉刷，一般合作开发商会直接做好内部的多项功能完全粉刷（这里墙体产品质量，防水保温隔音等是有标准的，有的南方城市无墙体框架类房屋交房时合同上会有体现）；

1，最根本的栋距，会影响容积率，造成居住产品质量的降低，安全隐患的增加。

综上所述，小产权为了利益根本不会达到上面的大部分要求，如果你的小区大部分要求都达到了还办没法房产证，大多是土地性质和产品质量部分的强制要求没有达到。

正规合作开发商的好处：

1，可以贷款，举个例子，小产权房价4000需三年付全款，正规房地产商为5000可以贷款，资产分配有优势；

4，可以交易继承，小产权相当于村集体性质无法交易继承，如果你是城市户口更是非法购买；

5，购买小产权无法凭此落户，孩子学籍也无法转移，想上好的学校基本不可能，只能借读。

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