小产权房可以赠送给别人吗（小产权房可以转卖吗(小产权房是否可转售？)）

摘要：近年来，小产权房逐渐成为一个热点话题。一个问题引起了广泛的关注，即小产权房是否可转售？本文从四个方面对该问题进行详细的阐述。

一、物权法规定

根据我国现行《物权法》，不动产的所有权分为两种：一种是国有土地上的房屋、构筑物属于国家所有，但经许可可以出售；另一种是属于个人与集体所有的房屋、构筑物，也就是小产权房。对于后者，法律并没有规定是否可以出售，也没有对其出售做出正式的限制。然而，这并不代表小产权房可以随意买卖。

二、政府的政策规定

虽然物权法并没有明确规定小产权房是否可转售，但是政府的政策规定对此有明确的规定。据北京市住建委相关负责人介绍，北京市已经明确规定，小产权房能够交易，但不得转让，即不能转手卖。

三、土地使用权的限制

小产权房的产权隶属于土地使用权。《城市房地产管理法》规定，土地使用权期限为70年。在这70年期限内，政府可以对土地使用权进行管理和限制，并可依法吊销、撤回土地使用权，进而导致小产权房的买卖受到限制。

四、市场需求与政策矛盾

小产权房的存在主要是为了解决一部分购房者的住房需求，但是由于政策规定的限制，市场对小产权房的需求并没有完全得到满足。作为购房者，买小产权房也存在一定的风险，因为政府政策随时可能改变，导致小产权房的产权不稳定。

五、总结：

综上所述，虽然物权法没有规定小产权房是否可转售，但政府的政策规定以及土地使用权的限制，使小产权房买卖受到了一定的限制。对于购房者而言，在购买小产权房前必须要仔细了解相关政策和法律的规定，降低产权风险。

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