小产权的房子能过户可以买吗（小产权房子能过户吗(小产权房能否过户？解析小产权房子是否可以过户操作)）

摘要：随着房地产市场的不断升温，小产权房的购房者逐渐增多，但是在购买后，很多人对小产权房是否可以过户存在疑惑。本文旨在从房产证、宅基地、土地性质和政策法规四个方面详细介绍小产权房能否过户。

一、房产证

1、小产权房属于非法建筑，无法从法律上获得房产证，因此其不能过户。

2、既然小产权房没有房产证，那么在过户时就只能通过其他证明方式进行转让，比如购买合同、协议等。

3、即使是通过其他证明方式进行过户，也需要经过土地管理部门的审核和备案，且需要支付相应的过户税费。

二、宅基地

1、小产权房通常建在宅基地上，但是宅基地归属地的规定较为复杂，需要根据当地具体的政策法规进行判断。

2、如果宅基地属于集体所有制，那么其转让需要经过集体所有权的同意，并且支付相应的土地使用权转让费用。

3、如果宅基地属于个人所有制，那么其转让需要经过个人的同意，并且同样需要支付土地使用权转让费用。

三、土地性质

1、小产权房建在的土地性质通常为农村宅基地，这种土地的转让需要经过土地管理部门的批准。

2、如果土地性质属于国有土地，那么其转让需要经过政府部门的审核，并且需要支付相应的土地使用权转让费用。

3、如果土地性质属于集体所有土地，则需要经过集体所有权人或者乡镇政府的同意，同样需要支付相应的土地使用权转让费用。

四、政策法规

1、小产权房的转让和过户需要遵循当地的政策法规，比如《城乡规划法》、《宅基地管理条例》等。

2、根据政策法规的规定，小产权房的转让需符合土地使用权出让文件的规定，并且需要经过相关部门的审核，才能进行过户。

3、因此，如果想让小产权房可以进行过户，需要掌握当地的政策法规，并且进行相关手续。

五、总结：

小产权房能否过户，要看购房者是否了解当地的政策法规，以及土地性质、宅基地归属、土地使用权等因素。虽然不能从法律上获得房产证，但是可以通过其他证明方式进行转让，并且需要经过相关部门的审核和备案，支付相应的税费和转让费用。

因此，购买小产权房需要注意审慎购买，并了解当地政策法规，否则会给未来的过户和转让带来不便。

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