原副标题：深圳的--征地房、分项房、迁离房、收容房

征地房：指的是某一片片区有旧改总体规划，但没正式宣布已经开始征地的房子；通常是刚已经开始签密切合作架构到方案备案市场主体提案备案的期，这类房子通常来说会较为昂贵。

1、旧改房有甚么竞争优势？

答：不限牌，不限售，不须要任何人席位分项，没任何人管制！

2、旧改房的股权投资答竞争优势？

3、旧改房有甚么准入门槛和管制？

答：须要有很大的资本金潜能！要一性次退款，难以银行贷款！和买回周期性时数极短（24-48个月，具体内容依照旧改工程项目征地补偿金协定定出）。

答：现阶段北欧国家仍未有明晰的明确规定。

5、旧改房的可靠性怎样确保？

答：分项房是已经开始商介入的工程项目，直接和开发商签协定，由开发商报送备案！

6、交易流程是不是很复杂？

7、既然都要征地了，为甚么还要卖呢？

9、怎么买回迁离房？有甚么手续?

答：

A、凭征地证明和身份证签订购房合同并结算房款。

C、凭征地证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

D、视房屋面积大小减免或全免契税。

E、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

迁离房与买回商品房的手续是一样的。

交房周期性是分项房要重点考虑的因素，还有开发商的品牌度，资本金实力，都关系着工程项目的进度。看过一些迁离协定通常是约定施工许可证批下来后3年交房，不过最终交房时间，还要要看旧改签约进度、专项总体规划审批。

注意：合同设定高额的违约金、并家庭成员都合同签字，交房就先行占有。

12、征地房与商品房的区别：

二者之间的区别：

13、解释《住宅质量确保书》

通常从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量确保书中具体内容保修期限与保修范围是：地基基础和市场主体结构在合理使用寿命年限内：

业务范围：

深圳征地房，分项房，小产权房，迁离房，农民房等等类型。

—小蔡说旧改—

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