小产权房和40年产权房的区别（小产权房、40年、50年、70年产权有何区别？）

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一般而言，房屋产权由农地采用权和房屋大部份权两部份共同组成。

▲相片源自互联网

▲相片源自互联网

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甚么是小产权房？

小产权房分成3种：

●在乡镇企业工业用地或是挤占林地违规工程建设的房子。

●各种类型林业园或敬老院的大宅。

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甚么是大产权房？

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小产权房与大产权房有甚么差别？

差别：

2、拆迁时，大产权业主能拿商品房拆迁补偿，小产权业主没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主很难得到拆迁安置补偿，即使能拿到补偿也是很低的数额；

综上所述

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40年、70年产权有甚么差别？

1、采用年限：

商用性质的房子，农地采用年限为40年(部份50年）。

注：目前公寓也不全是40年产权，是有40年、70年产权之分的。

2、税费、农地出让金：

商用房子交纳的税费和农地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式购买：

▲相片源自互联网

4、公摊面积：

5、采用水电：

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

6、落户上学：

商用性质的房子，不划分学区，大多不能落户。

综上所述

70年产权与40年产权的差别不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！

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40年、70年产权从何时算起？

农地采用权是从地块取得之日起算的。

举个例子：

▲相片源自互联网

农地采用年限到期怎么办？

其实呢，目前我国的房子普遍采用年限较短，大多还没到到最长年限基本就被拆迁了。那么，万一房子真的到采用年限了怎么办？

根据国家现行的相关规定，农地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费即可。具体缴费金额目前还没有出相关法规细则。

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