房屋抵押贷款与按揭（东方融资网：房产抵押贷款和住房按揭贷款有何不同？）

　　银行贷款商业用途

　　银行贷款相关手续

　　经济政策管制

　　银行贷款利率

　　房贷利率一般采取的是浮动制，根据央行的基准利率变化对中长期银行贷款利率进行及时调整。通俗一点讲，就是在银行贷款期内若市场利率有调整，则银行贷款的利率会随之调整。

　　没有房产证的房子

　　没有房产证，可能是房子已经抵押物在银行，也可能是开发商一方还没有办理房产证，不管哪种原因，银行对这类房屋都是拒绝办理抵押物银行贷款的。

　　小产权房、企业厂房、回迁房等

　　未满5年的经济适用房

　　法律规定，经济适用房只有满5年才能进行上市交易。

　　房龄太久或面积大小的房屋

　　银行对于此类房屋银行贷款的条件比较严格，很可能会拒绝银行贷款。

　　拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其他形式管制的房屋，都不得在银行办理抵押物银行贷款。

　　2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

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