小产权房的权属认定（实务 | 超详细！这篇文章把“小产权房”讲清楚了！）

一千万千万别轻信中介机构的“特雷吉耶县”

尽管小产权房

昂贵又能住人

但有很大的信用风险

1

没配套措施办理手续房产证

一、两方签订的购房合约不属于法律承认的正式宣布购房合约，没配套措施在房烽登记；

三、即使绍桑县，也并非或者说象征意义上的房产证，部份是乡政府或村委开具的证，部份是绿本的房地产权共计（用）证，独享的权利全然不那样。

2

因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

3

脱离监管质量难以保证

4

购房时无法进行银行贷款

5

套现困难，难以转让

小产权房不能办理手续变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。

6

小产权房难分割

7

有可能被无偿征用或者征收

8

随时面临业主“违约信用风险”

在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以你们签订的是无效合约为由进行毁约。

如果已经购买小产权房

合约有效吗？

根据现行法律

2种情况有效、3种情况无效

一、本集体组织成员之间买卖小产权房一般判定合约有效；

二、将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准，判定合约有效。

3种无效情况

二、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般判定合约无效；

三、小产权房未办理手续抵押登记时不被法院支持。

所以

小产权房到底该不该买

大家很大要三思

一千万别让自己吃亏了

来源：江西法院

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