2023年买东莞小产权房一定注意这5点(小产权房购买须知：5重要提醒)

摘要：小产权房购买须知包括5个重要提醒，本文将会从房屋产权、区域规划、房屋建设工程质量和房屋交付验收等4个方面进行详细阐述。了解这些方面的注意事项将有助于购房者做出更加明智的决策，避免出现不必要的风险。

一、房屋产权

1、小产权房产权是指房屋产权所有人没有通过政府拍卖取得房产证的一种住房形式。在进行购买时，需仔细了解有关文件，确认房产的产权是否合法。

2、需要了解小产权房所在的区域是否属于违规建设区域，如未获得有效的区域规划手续的小产权房，其建设是否符合规定。

3、如果房屋欠缺产权证明文件、合法的过户进行以及建筑审批等管理手续，也会存在权属纷争的风险。需提前了解清楚产权归属及过户程序，以免产生风险。

二、区域规划

1、了解小产权房所在区域的土地性质，有无确切的用途规划，是否存在变更或调整的可能。在购买小产权房时，需要注意房屋土地是否处于治理范围之内，局外人是否会介入开垦、破坏土地对环境的影响问题等。

2、小产权房受到建筑风险管控和环境污染的影响，因此建筑的设计和施工最好符合国家和地方有关规定。一些建设质量较差的房屋正面临被拆迁的威胁，购房者最好能够做好相关的风险管理。

3、购房时需要考虑周边区域的环境以及综合配套设施，如治安情况、道路交通状况、医院、学校、商场等。如果仅凭购房者本身的判断，存在风险的概率会更大。

三、房屋建设工程质量

1、在购买小产权房时，需仔细检查房屋的建筑质量，包括房屋结构、墙体、门窗、电、水等设施以及防盗措施等细节。购房者可以找相关的专业人士进行设施检测，以确保所购买的物业质量合格。

2、如果小产权房屋所在楼盘建设质量一般，设计缺陷明显，建设设备不完善，或建筑过程中简化施工造成的问题，根据相关规定，房屋建筑质量检验合格后，可大量降低这种风险。

3、需要了解小产权房的维修和保养状况，如水电安装是否合规、通风是否良好、保温是否较高等。购房者可以找相关人员进行检测，评估房屋建设工程质量是否高效、规范，以避免后期出现大量维修费用。

四、房屋交付验收

1、在购买小产权房时，买方与卖方可以根据约定进行财务结算，并对房屋进行验收检查，以确保销售方在合理的时间内按照约定交付，如果买房者已购买房屋而未进行验收检查，可以寻求法律支持。

2、合同上卖家所声明的一切应该是合法、真实的，在签订合同前，需要确认好各类条款的反对和约束力，并在购买前确保合同诚实履约，如果发现合同条款有异议，可以不签字并进行协商。

3、如果在交付验收期间出现纠纷、争议和法律问题，买房一方可以选择对争议进行调解申请，或者通过审判程序解决纠纷问题。

五、总结

购买小产权房需要考虑的问题非常复杂。在进行购买前，需要对房屋产权、区域规划、房屋建设工程质量以及房屋交付验收等4个方面进行详细考量，严格审视各类条款和合同，以避免房屋问题带来的财务损失和风险问题。

最好找到一些专业人士进行咨询，或者咨询房地产经济学家知识和经验，以做出更加稳健的决策。购房时，一定要谨慎，千万不要急于决定，否则给自己带来的财务风险就可能成为事实。

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