2023年两会谈小产权房(2023两会：小产权房政策解析)-2024深圳小产权房信息

2023两会上，关于小产权房政策的讨论备受关注。本文将从四个方面对小产权房政策做详细解析，包括小产权房的概念，政策变化和影响，相关法律法规，以及展望未来的发展趋势。

一、小产权房的概念

1、小产权房是指没有取得法定土地使用权的建筑物，建筑物的规划、建设和销售缺乏政府监管和规范，产权证书的法律效力存在争议。在很多地方，小产权房被认为是违法建筑。

2、在某些户籍人口稠密的城市，由于城市土地资源不足，政府往往会放开对农村集体土地的开发和利用，允许村民自行建设住宅，这些住宅就被称为小产权房。由于小产权房的产权证书往往是村委会或者乡镇政府颁发的，因此只有在当地限制销售，国家不予承认。

3、小产权房的特点是房龄短，价格相对低廉，为一些低收入或者不能直接购买商品房的人提供了住房的选择。但小产权房存在不少问题，例如地下管线不规范，使用年限不长，住宅环境条件差等等。

二、政策变化和影响

1、在2023年，国家下发了《关于加强小城镇和农村房地产市场调控的通知》，提出加强对小产权房销售的管理和规范，对小产权房违法建设和销售的行为进行清查和整治，扩大农村土地集中连片整治试点范围。

2、在2023两会上，有代表提出要重视和规范小产权房问题，应当加强乡村土地利用规划，压缩小产权房的存量，并通过购置拆迁和改造等途径推动小产权房的改造升级。

3、小产权房政策的变化和整治举措对于销售小产权房的开发商和购买小产权房的居民都会产生影响。政策的变化可能导致小产权房的价格上涨或者销售受到限制，同时也会促进小产权房的整治和改造升级。

三、相关法律法规

1、我国《城市房地产管理法》规定，任何建设项目都必须取得国家或者地方政府颁发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，并按照法定程序取得房屋所有权证书。小产权房因为缺乏产权证书，不能在法律上被承认。

2、全国人民代表大会常委会于2007年制定了《关于规范农村宅基地管理行为的决定》，明确规定农村宅基地只能用于建设农村居民住房，家庭自给自足的农业生产和生活设施，不得出租、转让和抵押。此外，决定还明确规定县级以上人民政府可以根据需要，将农村土地用于集体经济组织规划兴建公共设施、附带设施和其他用于农业生产和公益事业的设施。

3、国务院在2023年颁布了《关于深化国有企业改革的指导意见》，明确要求在国有资产分配中重点支持有盈利前景的企业及其项目，推进战略性新兴产业、现代服务业等重点领域国有企业改革，同时加大非法占用集体土地和违法建房的查处力度。

四、展望未来的发展趋势

1、政府将加强对小产权房的监管和整治，同时推进农村土地集中连片整治试点，促进小产权房的改造和升级。

2、从市场需求来看，低收入人群对于小产权房的需求仍然存在，政府可通过购置拆迁和保障房建设等方式扩大住房供应，缓解低收入群体的住房问题。

3、小产权房的发展也需要政策制度和市场环境的配合，加强农民培训和教育，促进土地扶持政策和财税政策的配套，建立完善的市场准入制度和产权交易机制，使小产权房得到合理认可和发展。

五、总结：

小产权房问题一直备受社会关注，政策的变化和整治的举措对于小产权房的销售和居民的居住条件都会产生影响。规范和整治小产权房，加强农村土地集中连片整治试点，是未来的发展趋势。但政府也需要引导和扶持低收入人群的住房需求，加强培训和教育，健全市场准入制度和产权交易机制，推动小产权房的规范发展，为群众提供更好的居住条件。

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