购买深圳小产权房应注意什么？如何规避风险？

深圳市政府出台的一系列意见和措施，一方面禁止建设和销售小产权房。 深圳市政府在深入研究的基础上，严格审查以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一房”规定，从源头上禁止“小产权”项目。

另一方面，是对已建成、已售出的小产权房的合理处置。 在今年两会的意见中，深圳处置小产权房的总体思路是改造成保障性住房。 对于已建成并出售小产权房且符合保障性住房申请条件的家庭，可以申请保障。如果家庭不符合保障性住房申请条件，但收入较低，且购买小产权房仅用于自住的，则需缴纳土地出让金、税费等一系列费用，并按照商品房为其办理产权证缴纳。

深圳小产权房的兴起，最初是为了缓解商品住宅价格持续上涨背景下住房供应紧缺的压力以及深圳人日益增大的购房压力。 同时，小产权住房的发展，这几年确实提供了更多的住房，大大缓解了十人、几十人抢​​房的尴尬局面，而低廉的价格也重新点燃了低房价的热潮。收入家庭的希望，甚至在遏制商品房房价上涨、转移炒房者注意力方面做出了额外的贡献。

深圳购买小产权房需要注意什么

1、在深圳购买小产权房，首先需要检查开发商是否合法。 小产权房通常建在城中村，开发商大多是当地村民。 也有来自外商的房地产开发商，但用途相对较少，所以我们在购买小产权时，首先要认清开发商的主体是谁，土地资源是否合法开发。

2、要确定小产权房的土地性质以及是否有国有土地使用证。

3、关注是否符合深圳市城市规划。 深圳的小产权房在城市规划中也发挥着一定的作用。 只有符合城市规划，以后才有可能取得住房产权证。

4、建设项目的施工许可证也非常重要。 当我们确认在深圳购买的小产权房有上述证件时，就可以保证我们购房的合理性，避免不必要的麻烦。

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