小产权房能买吗有什么风险？安全吗？

当你买房子的时候，你首先要弄清楚你所买的房子的性质是什么。 一般来说，小产权房位于农村集体土地上，不缴纳土地出让金等费用。 产权证书由乡镇政府或村政府颁发。 接下来信用之家小编就给大家介绍一下，小产权房是什么意思，是否安全，小产权房可以买吗，有哪些风险呢？

小产权房是什么意思？ 安全吗？

中国实行国有土地所有制和集体土地所有制二元制度。 根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。 农民向城镇居民出售房屋不受法律承认和保护，即不能办理土地。 使用证、房产证、契税证等合法手续。 因此，小产权房不能转让或出售给非团体成员的第三方，只能在团体成员内部转让、置换。

有国家颁发产权证的房屋称为大产权房，没有国家颁发产权证的房屋称为小产权房。 大产权房和小产权房的纠纷，不是房屋所有权的纠纷，而是土地使用权的纠纷。 小产权主要有以下三种解释：

1、对于开发商的产权，开发商的产权称为大产权，购房者的产权称为小产权。 这是因为购房者的产权与开发商的一项产权是分开的。

2、按照房屋再过户时是否需要缴纳土地出让金来区分。 不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。 按照这个解释，普通商品房是大产权住房，经济适用住房是小产权住房。

3、以产权证书的颁发机关区分。 国家颁发的产权证书称为大产权，而国家不颁发产权证书。 乡镇政府颁发的凭证称为小产权证，又称乡产权证。 不构成真正的合法财产权。 前两种解释中所解释的小产权是合法的，只要全额支付购买价款，或者转让时缴纳土地出让金，就可以自由买卖，法律规定是比较清楚。 但第三种解释中所解释的小产权的法律性质颇有争议，不可能获得真正法律意义上的产权证书。

小产权房可以买吗？ 有哪些风险？

小产权房不能买。 严格来说，小产权房是不能与他人交易的房屋，对外交易不受法律保护。 购房者支付房款后，无法获得合法的房产，也无法确定房屋的所有权。 因此，购房者购买的小产权房不能公开转让或抵押。 房屋被拆迁的，依法不能获得补偿。

虽然有的小产权房卖家批准买家转让房屋，并办理所谓的转让“登记”，但这种“登记”不具有法律效力，在发生纠纷时无法保护买家。

因此，当卖方反悔并向法院起诉时，卖方只需归还房产，而买方则需要归还房产，这是一个很大的损失。 因此，从购房者的角度来看，购买小产权房的价格虽然便宜，但产权状况却存在很多问题，必须承担巨大的风险。

通过这篇文章，相信大家应该清楚拥有小产权房意味着什么，安全吗，小产权房到底能不能买？ 即使小产权房在价格上确实有优势，如果你想买的话，最好还是慎重考虑一下，毕竟产权问题非常关键。

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