小产权房558
随着深圳控制新建小产权房导致房源市场的逐渐萎缩，越来越多有意购买小产权房的购房者将目光投向东莞。与深圳目前小产权房源既少又差，除了村委的基本都是旧改的，而且价格有越来越高。相比东莞小产权房不论是价格、房源质量来说，相对深圳小产权房无疑更有优势。但是，东莞虽然离深圳很近，但是毕竟也属于是东莞，不是同一个城市。因此很多购房者在比较了两地的房源之后面临选择的时候，心里不免会感到纠结，不知道到底是选择深圳小产权房还是东莞小产权房。小产权房团购网对两地的小产权房楼盘都有代理，因此小编对两地的小产权房做一个相对详细的比较，供正在纠结中的购房者朋友参考。
第一 是东莞小产权房和深圳小产权房价格对比，东莞小产权房价格更低和性价比。目前深圳小产权房的价格随着商品房价格的疯涨而水涨船高，所有即使是独栋的农民房，价格也普遍在10000元/㎡以上。至于说到广大购房者青睐的深圳村委统建楼，深圳小产权房，价格则普遍在15000元/㎡以上，一些地段好规模大配套齐全的大型深圳村委统建楼，价格现在基本上已经在22000元/㎡左右，甚至比大部分省会城市的商品房价格还要高。对比之下，东莞小产权房价格则是相当实惠。目前东莞小产权房价格根据位置、楼盘规模和配套等条件的不同，价格差异比较大，价格区间在2980元/㎡到9000元/㎡之间。目前正在售的东莞小产权房房源中，价格最高的属长安小产权房了，最高价格迈向10000元/㎡大关。就目前大部分在售东莞小产权房楼盘来说，价格在4500元6000/㎡左右的楼盘数量最多，在东莞小产权房价格属于中间价位，也是东莞小产权房的平均价格。
第二，两地小产权房房源质量对比来讲，东莞小产权房整体上略有优势。深圳已经自13年后没有新建的小产权房楼盘，以后也不会有了，因为深圳已经严厉打击新建的深圳小产权房。所以在售的深圳小产权房楼盘绝大多数都是独栋的农民房，楼间距较密。这些农民房都是在2013年禁令发布以前已经建好。那时因为还有大量的深圳村委统建楼在销售，深圳小产权房信息，这些独栋的农民房基本上卖不出去。随着深圳村委统建楼房源的售罄，而且很多需要一次性付款。目前单栋的农民房已经成为深圳小产权房市场的主流。这些楼盘规模小、缺乏停车场等配套设施，并且大部分处于城中村中，外部环境和形象都相对较差。有的小产权房子因为前期被用于出租，现在销售的时候都经过翻新改造，据看房朋友的反馈得房率比较低。而东莞小产权房都是新建的楼盘，因此房子的外观、户型、配套、使用率等往往要好于深圳小产权房。
第三 深圳小产权房目前基本上都是带精装修，有的还带家私家电；而东莞小产权房基本上都是毛坯房。目前在售深圳小产权房大多是农民房，在深圳村委统建楼销售旺季的时候，这些独栋房子基本上无人问津，因此大多数被用于出租。现在这些房子被用于出手的时候，大多数已经外观相对破旧，并且户型基本上是只适合出租的小户型。因此在次销售的时候，大多经过改造，重新分割户型。为了便于销售，这些房子都是带精装修和带家私家电出售，说是精装其实就和清水房差不多。而东莞小产权房因为基本上都是新建的楼盘，因此都是毛坯房出售，业主虽然要自己装修，但是对装修风格和装修的质量等方面，有完全的选择权，而带精装修的深圳小产权房，业主只能接受现有的装修，而不能按照自己的想法来装修布局。
第四 深圳小产权房按揭贷款利率高，而东莞小产权房按揭利率则相对比较低。目前深圳小产权房按揭基本上都是通过金融公司的渠道放款，利率大多在6厘到9.9厘之间，大部分楼盘的按揭利率都是9.9厘，真正能做到6厘的楼盘非常的少。对比之下，东莞小产权房按揭贷款的利率就非常低，比如大朗松山湖小产权房个别楼盘，贷款利率只有2.75厘，而且还是银行直接放款。即使是今年东莞小产权房贷款利率较往年高了点，但是最高的也只有5厘多左右，优势仍然相当明显。较低的贷款利率无疑会使置业成本大大降低。
虽然最好的小产权房仍然深圳村委统建楼，但是这已经是过去式了。即便有，也只是凤毛麟角的尾盘，基本要一次性付款，对于买不起商品房的置业者来说更是不小的压力。就目前在售小产权房楼盘的整体质量来讲，东莞小产权房要优于深圳小产权房，不管是楼盘质量、价格、户型、使用率等方面，东莞小产权房无疑更有优势。这也是最近几年东莞小产权房销售火爆的主要因素。
