小产权房5582015年底全国住房贷款余额是11.5万亿元，深圳以全国百分之一的人口，占据了约5%的住房贷款额度。这一波深圳楼市走牛，不是转型牛，不是年轻牛，不是直辖牛，是一波彻头彻尾的“杠杆牛市”。
算上房地产开发贷的话，深圳银行业投向房地产领域的贷款近8000亿元，深圳小产权房，超过人民币贷款总额的1/3。在房地产杠杆率上，深圳近年一直保持着全国最高的比例。
1、香港人炒房价
数据显示，截至2017年12月，香港人来深圳置业同比增长8倍，而且有大部分买房都是投资行为，12月份深圳的投资型置业占比已达60%。
2、股市带动房价
深圳当地开户的股东账户数已经超过1200万(2014年深圳常住人口1077万人)，截止2015年12末，深圳是此轮牛市全国新开户最多的城市(开户超过100万，占广东省同期新开户的80%)，深圳城市中股民占比至少在60%以上。
股市财富效应导致城市短期购买力显著变化才是深圳此轮房价暴涨的主要原因，深圳小产权房买卖，类似于2007年的深圳领涨全国。
3、政策推动房价
330与930新政，释放大量的改善与投资需求，导致房价上涨。
5、供求关系影响房价
2014年12月2015年12月，深圳新房供应环比下降超过20%，北京和上海分别下降了15%和18%。深圳新房月度供需比（批售面积/销售面积）从“3·30”新政前的1.78 下降到了0.50，出现严重的供不应求，而北京、上海分别从1.70和1.30下降到了1.20和1.10，同样存在供不应求。
