小产权房558
这里的楼房将同墙外的村子一起被改造
河南商报记者 侯建勋/摄
富林花园的几百户业主最近因此被折腾得不轻
小产权房还是不要买 后遗症有一大堆
河南商报记者 王杰
郑州富林花园小区的几百户业主最近被折腾得不轻，当初卖方承诺的“三年办房产证”成为泡影不说，今年他们小区被政府列入拆迁计划，房子还被认定为没有手续的“小产权房”。
另一边，参与改造的办事处也叫苦不迭，“历史遗留问题”成为他们推进工作的拦路虎。
事件
说好的房产证泡汤了
业主们称，该小区始建于2007年，2008年竣工，共建13栋楼，他们是在2009年陆续入住的。对于房子的所有权信息，业主唯一能提供的就是一份“富林花园认购合同”(下称“认购合同”）。
认购合同显示，卖方为须水镇常庄村民委员会(现为西流湖办事处常庄村委会) ，项目属于中原区新村改造项目，卖方承诺在三年内办理产权证书。
“从签合同到现在都5年了，也没给我们办房产证。”业主张先生说，“再则，有问题的话政府能让它一下子盖十几栋楼？” “盖有村委会的章，我们就更相信了。”在拿到认购合同的业主看来，自己买的就是纯正的商品房，“他们能盖，肯定有办法办房产证。”
虽然有风险，但也有一个显见的好处，这里的均价要比周围楼盘低不少。
记者发现，合同上的认购价格多在2500元/平方米左右，低于周边房价数百元。
讲述
“商品房”咋成了“小产权房”
数日来，深圳小产权房网，记者走访了该小区数十户业主，发现多数不是本地人，对于小区土地的使用性质并不清楚。
“都是来打工的，好不容易有个窝，还想着给儿子娶媳妇呢。”业主刘先生说，为了买这套房子，他把老家的宅基地卖了，“现在刚住两三年，就要拆。”
今年夏天，西流湖办事处工作人员到小区做工作，常庄村已经列入中原区棚户区改造计划，而该小区也在拆迁范围内。
让业主们更意外的是，“他们说我们的房子是小产权房，不能按照正常标准补偿。”这消息在业主中间炸开了锅，因为他们的认购合同同时规定：购房后如遇政府政策调整，所购房屋发生拆迁变化，赔付标准可享本社区居民同等待遇。
“村里是一比几的赔偿，而我们是小产权。”业主魏先生说。
回应
确属小产权房
11月17日下午，西流湖办事处魏姓工作人员解释：富林花园小区的土地仍然是常庄村的集体土地，并没有办理相关建筑施工手续，因而不能按照商品房进行赔付。
对于认购合同一事，他表示，因为该小区建成时办事处还没有成立，村委也换了两届，办事处还得想办法弄清楚，“但现在结果很清楚，他们这种情况不可能办到房产证，也就是小产权房无疑了。”
他说，按照郑州市相关规定，他们制定了详细的小产权房补偿方案，一种是按建筑面积，1∶1赔偿的话确实需要每平方米补交1500元。另一种是现金，深圳小产权房，按每平方米3000元给予一次性补偿。
“这属于历史遗留问题，最近我们的工作相当难做。”魏姓工作人员说，如果现在擅自改变赔偿标准，对已经签字的业主不公平。
律师
小产权房地位尴尬
河南良仁律师事务所律师宋英群分析，小产权房在很多地方都存在，也是我国法律一直探讨的一个领域。但该小区情况更为典型，需要分两个层面看。
“首先，房子性质已经改变不了了，被骗业主可以走民事诉求的途径维权。”宋英群说，村委会对业主存在欺诈行为，“既可以按合同违约走，也可以起诉对方侵害消费者权益。”
但他对业主们强烈对抗改造则表达了不同意见，“在现行制度下，小产权房地位十分尴尬。因为没有按规定走土地出让这一环节，开发商的成本少了很多，业主们买房就相对便宜。结果是既然建了，产权也得承认，但拆迁也就不会按照商品房标准赔偿。”
