购买小产权房有风险吗?小产权房不能抵押贷款?小产权房拆迁有补偿吗?

　　购买小产权房有风险吗?小产权房不能抵押贷款?小产权房拆迁有补偿吗?目前，确权工作紧张紧张进行中。旧改办门口，下三角已经开始挂牌公示。(公示期15天)。预计11月会出台具体的拆迁补偿标准。原村民会不会多赔?红本的，绿本的会不会多赔?或者外来人员购买的会不会少赔?拭目以待。小产权房本身就自带下以几种特点：

　　1、缺少“五证”

　　如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

　　2、拆迁补偿

　　只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　3、质量难保证

　　这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　4、小产权房不能抵押或者上市转卖

　　由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

　　5、小产权房不能抵押贷款

　　小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。