深圳小产权房能买吗|深圳小产权房能买吗 和商品房的区别

篇一 ： 深圳小产权房能买吗 和商品房的区别

　　买房子是中国老百姓生命中重要的一件事情，在买房子的时候会有很多方面需要考虑，有些人首先考虑的是价格。在深圳——一个外人人口较多的城市中。房价太贵了，应运而生了许多小产权房。深圳的小产权房价格便宜，深圳市小产权房能买吗?jianliw小编给大家整理了相关资料以供参考。

　　一、小产权房和商品房的区别

　　房子性质是属于村民自建房屋，就以是户为产权的，是一个整体，所以只有一个产权证。现在很多统建楼，就算有30层，同样只有一个产权证，购买者只能同村委再签合同，就是所谓的小产权房了，但不受法律保护。 但是整栋楼因为有个统一的产权证，还是受保护的。如果涉及到拆迁补偿，购买者本身没有房产证，且同村委签的合同不受法律保护，产权证持有者可能不会分利益给购房者，风险就在这里，这也是为什么小产权房比普通的商品房便宜的原因也在这里。 现在商品房房，不仅可以做到分层，还可以分户的产权，就是因为两者的房屋性质不一样。统建楼，房产证只有一个大的，你看都看不到。如果打算自住，且不拆迁的话，也没多少影响，如果要卖，牵扯的方面比较多，比较难出手。

　　二、小产权房的风险

　　小产权房的风险有：

　　1、政府不认可，没有法律保障，你跟卖家签的购房合同是没有法律效力的，以后卖家耍赖跟你要回房子，或者碰上拆迁人家公司是跟房子的原居民签的，到时你只有哭闹了。

　　2、房子的质量不可靠，小产权房一般都是小工程队，更离谱叫几个游击队的散工，花几个月就建成的，没人监管没人验收，你说质量没问题，我只能呵呵。

　　3、没有升值空间，买上了很少人能卖出的，因为没人接手，有人会说我当年买的3000多一平，现在5000多了，唉，那也是有价无市，自欺欺人罢了。

　　三、深圳小产权房能买吗

　　深圳市人大代表在《关于加强我市违法建筑销售市场监管的建议》中指出，尽管近期住房和城乡建设部、国土资源部联合下发通知，要求加大力度整治、查处建设和销售“小产权房”(违法建筑)，但通过在所谓“深圳小产权房门户网站”了解，深圳市违法建筑销售市场存在的问题十分严重。 很多违建小产权房都用上了互联网+思维，开始在网上卖房。如“深圳小产权最新资讯”“深圳小产权房信息网”“深圳小产权房网”等。这些网站，设计精美，图片展示的房源看起来都很“高大上”。“小产权房”网站的宣传手段也是层出不穷，在其首页经常展示有小区精美图片，看起来与正规商品房无异，同时有专业销售人员提供服务，具备很强迷惑性。 律师认为，“小产权房”营销网站进行经营，需要有主管机关许可才可以。网站在销售时以迷惑、欺骗的方式诱导消费者，是在为违法建筑推波助澜。郑伟律师指出，卖房的主体限定在产权人、中介公司和法院三者，“小产权房”营销网站并不属于这三种情形的销售。对于销售人员“运营推送”的说法，这种提法是在“偷换概念”，即公司的性质到底是“策划”还是“销售”并不明确。

　　律师提示消费者，尽量不要购买“小产权房”。

　　一、“小产权房”没有产权的，不能取得产权证。

　　二、如果出现拆迁或征收，“小产权房”的获益人是村集体组织，购买者不能取得任何收益。

　　三、不要相信销售人员的推销，按照法律，“小产权房”是不能进行销售的。

　　通过以上阅读你一定了解了小产权房是不能购买的，有些人怀着侥幸心理图便宜采购买了小产权住房，认为只要自己居住就没有什么问题，实际当中小产权住房存在很多方面的风险

篇二 ： 深圳买房时机到了吗?

2014，全国楼市风声鹤唳，救市、泡沫、降价等声音不绝于耳，但回归到深圳本地市场，很多人并没有感受到房价的下降，甚至在此前网易做的一份针对网友的独家调查中，超过4成的网友认为深圳房价还在上涨。［]

对于购房者来讲，未来的深圳楼市走势到底如何？今年的金九银十能否迎来楼市旺季，该不该出手买房了呢？对此，我们这次专门针对深圳21位奋斗在最前线的地产记者们做了一次问卷统计，希望这些观察、调查和走读深圳楼市的媒体人、这些除在一线市场打拼卖房的开发商和代理商双方外的最深度参与者，带给网友们带来一份更加客观的分析和解读，告诉大家他们自己的想法，以期向购房者提供更多参考意见和思考维度。

主流观点：不轻言房价涨跌 具体得看区域

“房价跌了啊，西乡那边有个项目大幅降价，老业主们正在维权呢！”、“谁说房价下跌了，福田那边有个项目又涨了不少，结果还卖的不错”，2104，对很多购房者来讲，深圳楼市是最难以捉摸的，一方面是结束了连续几年的快速上涨势头，另一方面，似乎又还没见到全面下降的迹象，市场上各种看法争论不休，该不该买房成为很多人最棘手的难题。

实际情况又是如何的呢？深圳房管局的数据显示，在刚过去的7月，深圳新房成交创2012年以来除春节外的新低，上半年淡市目前仍在延续，但7月的均价仍保持在22563元/平。

而据网易房产此次针对21位地产记者的统计调查，有12位记者对深圳楼市的看法是，普遍降价的现象并没有出现，“有些区域上涨、有些区域下跌”才是楼市的真实情况。

而另外7家媒体的记者则认为房价还是小幅下跌了，深圳房价还在上涨或者波动不大这两个选项分别只有1位记者选择。

篇三 ： 10月1日后深圳买房或能少花几万元

10月起，深圳市调整享受优惠政策普通住房标准。根据市规划国土委相关公告，只要是2015年10月1日后缴纳房地产交易有关税费的，都可以按照新标准执行，新标准以十个区域为划分单位，仍以总价进行核算，对比2年前执行的相关旧规定，此次新规优惠对象价格标准将平均上调28%，如福田区享受优惠政策的普通住房价格标准将从每套总价390万元以下，提高至470万元以下。

买房或可少缴数万元契税

市规划国土委有关负责人表示，我市享受优惠政策普通住房的新标准将于10月1日正式执行，新标准将扩大享受普通住房税收优惠的政策范围，也更吻合我市房地产发展情况。这次标准的调整是政府的一项例行管理工作，深圳小产权房，是根据上年度住宅市场价格变化情况测算得出的，测算时新房和二手房的价格都要纳入统计和测算。通过对中小套型、中低价位普通商品房的税收优惠政策，降低刚需、改善性需求购房者的购房成本，满足合理住房需求和扩大住房消费，引导中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设，增加普通商品住房供应。

以福田区90平方米的住房为例，如果购房者的成交单价为4.5万元/平方米，按照旧标准需要3%缴纳契税，按新标准如果是家庭唯一住房只用缴纳1%的契税，这样算来，新规后合约少缴契税8.1万元。

享受优惠须满足3条件

根据《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，我市享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。三个条件同时满足的就是普通住房。符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。

具体优惠方面，我市执行国家现行有关普通住房的税收优惠政策：个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

2015年普通住房价格标准

根据《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，我市2015年享受优惠政策的普通住房价格标准为：罗湖区每套总价390万元以下，福田区每套总价470万元以下，南山区每套总价490万元以下，深圳小产权房，盐田区每套总价330万元以下，宝安区每套总价360万元以下，龙华区每套总价320万元以下，龙岗区每套总价280万元以下，光明新区每套总价250万元以下，坪山新区每套总价200万元以下，大鹏新区每套总价230万元以下。购房者的房屋总价符合以上标准的、面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下、小区建筑容积率1.0以上的就视为普通住房。

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