媒体报道南宁一对母女图便宜花了17万元

加强小产权房监管，既是阵地战也是持久战。小产权房既然违法，政府相关部门对房产开发的监管就不应该缺位，要不就不让盖、不让卖，否则会造成市场混乱，导致消费者利益受到侵害。因此，相关部门要认真履行职责，及时采取有力措施，对违法建设、销售的“小产权房”开展一次集中排查摸底，结合实际研究提出分类处理的意见；对违规为“小产权房”项目办理建设规划许可、发放施工许可证、销售许可证、办理土地登记和房屋所有权登记手续的，要严肃追责；对监管不力、失职渎职的，要严厉问责。同时，还要加强宣传引导，正确引导舆论，向社会警示购买“小产权房”的风险，切实维护人民群众合法权益。（张忠德）

近日，南宁高新区发布公告，公布了辖区内违建楼房项目。由于违法建设不受法律保护，早报君提醒各位，要买房的市民注意擦亮眼睛，千万别买到这类房子！（4月15日《南国早报》）

因为是违法建筑，小产权房项目也往往无法取得预售许可，深圳龙华小产权房，所以购买者根本无法得到法律保障，随时会面临强拆或违约等各式各样的难题。但事实上，由于小产权房价格远远低于正常商品房，一些购买者便抱有侥幸心理，殊不知却面临诸多政策和交易风险。例如前段时间，媒体报道南宁一对母女图便宜花了17万元，买了两套小产权房，深圳小产权，交完首付款就后悔了，还将开发商告上法院，最后虽然打赢了官司，却迟迟未能拿回房款。类似的案例，南宁各地法院执行了不少。

虽然，国家有关部委多次发出通知，要求遏制建设和销售小产权房的行为，但为何不少地方仍存在公开建设、销售小产权房的现象呢？这其实背后折射出了监管的“疲软”。从各地小产权房情况来看，尤其在销售环节的监管与查处中，职能缺位明显，没有明确职责到具体部门，此亦是小产权房营销一直长盛不衰的原因之一。笔者认为，要真正遏制“小产权房”违建、销售，就要让监管“长出牙齿”。

从2008年开始，原国土资源部先后多次发出通知，明确指出小产权房不得登记发证，并开展了多次清理工作。2013年11月22日，原国土资源部和住房城乡建设部下发紧急通知，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为，并指出：“建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益。”

从公告看，瀚天新城、盛世名门等10个楼房项目属违法建设，且属农村集体产业项目，也就是“小产权房”。所谓“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房子，和通常意义上的商品房比照，未交纳土地出让金等费用，所以房管部门也不会为其颁发产权证。依据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或租赁用于非农业建设。也就是说，农村集体土地不得用于商品房开发，即小产权房实质是违法修建。