万寿村金山花苑，是当地一个典型的小产权房小区。

 
 
　　万鑫世纪苑门口，设立了治安执勤点。

 
 
　　万寿村颇为热闹的街道。马祚波摄

　　　　来自央视的消息称，全国有小产权房近60亿平方米。那么，在南京又有多少小产权房呢？有关人士告诉记者，这个具体数字很难统计。在南京，小产权房主要分布在“两桥”一带：城南铁心桥和城北迈皋桥一带，其中尤以迈皋桥的万寿村最为著名。

　　昨天，记者来到迈皋桥万寿村，对这里的小产权房进行了暗访——

　　北京昨强拆32栋四合院

　　“小产权房”这个叫法很有意思，因为在产权二字前面缀上了一个“小”字。按说产权只有有无之分，不应该有大小之别，因此人们自然就非常关心，这小产权房的产权未来是能够变“大”呢，还是变“没”呢？昨天，北京市怀柔区强拆了32栋小产权四合院，给遍地开花的小产权房敲响了警钟——

　　其他“庄园”也要查处

　　北京市怀柔区“水岸江南”小区，32栋仿古四合院正在被强制拆除。昨天记者在现场看到，水岸江南二期32栋原本古香古色的院子两天时间已经基本被夷为平地，比原计划6天的拆除时间提前了许多。

　　按照5月初国土资源部督查公告的解释，水岸江南列入黑名单，是由于借新农村建设之名开工建设，以出租为名出售集体土地建房，与该项目同处一个村的梭草庄园、草根乡村也因相同原因要被查处。

　　什么是小产权房？

　　典型意义上的小产权房，一般是在集体所有的建设用地上盖的商品房。但实际上，很多项目所在的地还不是建设用地，而是属于农业用地。在农业用地上面建房并不是典型意义上的小产权房。典型意义上的小产权房，主要是指在集体所有的建设用地上建房，比如说宅基地，村的乡镇企业上的建设用地。

　　虽然国家法律从来没有承认小产权房，但是各地的小产权房却是遍地开花，越来越难控制。卖房的，开发的毫不避讳自己的小产权身份，照卖不误，而买房的也出于各种各样的考虑，推动了这个市场的蓬勃发展。

　　全国小产权房近60亿平米

　　根据一些非官房的统计数据，深圳小产权房最新政策，目前中国的小产权房建设面积有可能已经达到了六十多亿平方米的规模，相当于中国房地产业近十年来的开发总量！对于整个国家来说，这是一个让人有些忐忑的统计数据。

　　北京市怀柔区对小产权房水岸江南的拆除，显然是基于国家重点治理小产权房的大背景。

　　从今年年初开始，国家对小产权房就不断发出禁令和检查。4月25日，国务院就明确要求所有在建及在售的小产权房必须全部停建停售；5月5日，国土部、住建部等十四部委开始研究制定小产权房的清理治理政策方案。那么，下一步小产权房何去何从，我们拭目以待。

　　据央视《新闻1+1》

　　本 报 记 者暗访

　　看起来很好新商品房单价1万以上

　　小产权房六七千

　　从新街口坐地铁到迈皋桥站，下车后再转乘76路公交车到万寿站，记者花了不到40分钟，就来到了万寿村住宅片区。

　　“幸亏你是中午来的，你要是早晚高峰时坐车，没有一个钟头，根本别想进城。”记者下了公交车，在一家路边小店买饮料时，店主跟记者抱怨：“现在的迈尧路还好一些，前面那条路，深圳市小产权房 ，就是通往地铁站最近的小路一直坑坑洼洼，这么多年都没修好，堵车是家常便饭。”

　　虽然是午休时间，但是记者在这条小街上看到，路两侧密密麻麻排满了各式店铺，卖小吃的、做汽修的、开饭馆的、开中介的，整条街上人气还挺旺。不远处的金山花苑、万鑫世纪苑、万丰苑等小产权房小区里，人流如织。如果不是戴上了“小产权”的帽子，这里与主城区的任何一处居民小区没有两样。

　　记者走进一家名叫“轩居房地产”的中介公司。得知记者想买小产权房，工作人员很热情地推荐了几套房源。

　　“说实话，这几套房子都没有两证，什么时候能办，我们也不知道。”工作人员跟记者开门见山，丝毫没有隐瞒小产权房最大的“特色”。不过，正是由于没有两证，房价也显得比较便宜。“万丰苑一套56平方米的，是别人结婚时做的装修，还附送一些家用设施，只要35.6万，每平方米才6300多元，又是一楼，很划算的。”这位工作人员说，来买小产权房的几乎没有什么投资客，都是买来自己住的，所以办不办两证，很多人都无所谓。

　　“这里的新商品房都能卖到1万元以上，二手的也差不多是这个价，小产权房一平方米就便宜三四千，绝对值！”中介告诉记者，旁边金山花苑一套91平方米的精装房标价54万；兴都花园一套67平方米的婚装房标价45万，单价都在6000元到7000元左右。

　　那么，这样没有两证的房子，买的人多吗？“还可以吧，有一些老人过来买。旁边生活配套都蛮齐全的，很热闹。”这家中介的工作人员说，要办理交易的话也很简单，直接到开发公司更个名就行了，中介费买卖双方各付1.2%——但是这个也好商量。不过，她再三提醒记者，如果要买小产权房，银行是不能办理贷款的，所以只能全款交易，“如果你实在拿不出这么多钱，只要到银行把你现有的房产抵押掉，办理抵押贷款，然后拿钱来我们这买房就行，没有任何风险的”。

　　听起来很美下半年就能转正

　　补交1万多元就行了

　　小产权房没有两证，按刚才那家中介的说法，交易的时候只能到开发商那里去更名。可是，到哪里去找开发商呢？

　　在万鑫世纪苑小区门口，记者询问执勤师傅，他很热心地说：“你是来买房子的啊？更名可以办哎，就在万寿村委会。那边有个工程部，你去了直接办。”

　　记者来到万寿村委会。在一楼大厅，记者说明来意后，一位女办事员说，这个工程部已经搬走了，“不在我们这里，在迈尧路88号的悦客大酒店里面，6楼”。

　　记者又来到这家大酒店。一番打探后，终于找到位于6楼的一个套间，两间房里堆了不少建筑材料，一位经理模样的人坐着接电话。在他递给记者的名片上，记者看到“南京丰麦集团公司”的字样，头衔是副总经理。

　　“听说你们这里是办理小产权房更名的——你们是开发商，还是政府单位？”

　　“我们是开发商，后面的万丰苑就是我们跟万寿村合作开发的。”他指着窗外的一片楼房对记者说，由于是小产权房，房管部门与土地部门那里都没有记录；而最早的一批房主就是在他们这里签订的买房协议，因此，更名同样也是在这里办，“过户以后，原先的购买记录统统没有了。今后办理两证的话，我提交给房产局的信息全是你的，跟以前的房主一点关系都没有”。

　　当记者表示中介推荐的房源有点贵时，他笑着说，“你在中介那边买不如直接在我手上买了，又能省中介费，还能省更名费，你说还是啊？”他向记者推荐了四套房源，据说都是员工之前住过的，现在搬走了。“都是80平方米左右，跃层的，很不错，价格肯定比中介那边便宜。更名费6000元，再加上中介费，你一共能省将近2万元钱呢！”

　　至于这样的小产权房何时能转正，他拍着胸脯说：“马上就能办了！这些卖房的太傻了，就不能再等几天啊？”他还透露了一条“绝密”信息——2007年以前的小产权房项目都能转。

　　当记者表示，听说2003年8月前的房子才有可能转正时，他急了：“不可能，别相信，我告诉你，就是2007年！像我们的项目都在这之前，都能转正。”至于具体转正的时间，他信誓旦旦地向记者表示，最迟今年下半年到明年上半年，肯定办得起来，“补交的费用也很便宜，80平方米的房子大概只需要1.5万到2万元，包你能转正”。　马祚波