小产权房5581、 无法取得房产证
房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。）“小产权”的房屋没有产权保障，购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、 无法再出售
小产权房没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
3、不能贷款
购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房不能抵押贷款。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。
4、买卖不受法律保护
由于小产权房本身就不合法，所以签订的交易合同也是不受法律保护的，如果房价上涨，出卖人毁约，从目前已有的案例来看，法院会支持其合同无效请求，返还房屋，退还购房款，很难支持购房人求赔偿损失的请求。
5、 质量参差不齐
小产权房的开发建设过程中缺少监管，其质量问题比一般的商品房要严重。一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
6、 如遇拆迁没有补偿
购房人与开发商签订合同并交付房款后，深圳小产权房买卖，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，深圳龙华小产权房，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
这些建筑其实算是违章建筑，如果遇到国家征地或拆迁，购房人将很难得到相应的补偿，如果有补偿也会全部归原业主。
7、交易不受法律保护
双方签订的的购房合同不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持，难以得到与其他正式购房合同一样的保护。
所以，小编建议，购房者购买小产权房一定要慎重！
