小产权房558《深圳市城市更新办法》2009年底实施，当时便有25个项目办理完土地等相关手续进入具体实施阶段，涉及总用地面积109.7万平方米、总建筑面积397万平方米。
其后，深圳每年都会公布若干城市更新单元，其中2010年公布的第一批计划单元多达88个，今年公布的两批计划单元总量达29个。
据城市更新办提供的数据，目前已批准纳入计划的项目达407项，总用地面积35平方公里；完成规划审批项目228项，用地面积约20平方公里；
已批准实施项目100项、用地面积约7平方公里，项目实施率达19%。相比2012年8月份6%的实施率，旧改明显提速。
以下是深圳部分旧改补偿案例，特此分享给大家，仅供参考。
补偿项目 福田岗厦河园旧改 南山大冲旧改项目 蔡屋围旧改项目 渔农村旧改 南光村旧改 东山小区旧改拆建规模 岗厦拆迁478户590栋占地22万建面51万平，金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇 大冲拆迁925户村民和279户非村民约1500栋房近百万平，华润投资200亿建占地68.5万平建面280万平的华润中心 蔡屋围拆迁平386户108栋占地4.7万建面15万平，京基投资50亿建60万平的京基100综合体 渔农村拆迁62户117栋占地3万平建面约18万平，金地投资9亿建22万平金地名津 南光村一期拆迁165幢占地2.28万㎡共计16万㎡，阳光华艺投资建建面10.5万㎡的南光城市花园 新鸿基计划拆迁1993年竣工占地79645㎡建面284676㎡共2800户的东山小区
拆迁年限 共13年 1998年：市政府就决定改造岗厦。
2006年：正式开始
2011年：拆迁完毕 历时12年 1998年：政府计划旧改大冲。
2005：确立推倒重来模式。
2009：大冲与华润签署补偿协议开始动迁。
2010：全面开工 共8年 2002年：筹划拆迁 2007年：最后一个钉子户搬走2010年：百年老墓迁走可全面动工 约3年2005年：开始拆迁 2007年：拆迁完毕 2007年：开始动工 2011年开始谈判
面积确认 结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿）和面积确认工作核定结果为准 2008年至2009年深圳市勘察测绘院有限公司根据被拆迁物业现状出具的《查丈报告》 按照2003年对现状建筑核定的最终测绘报告为准 1993月3月5日为限，该日前建成的面积予以承认 按当时测绘报告 按房产证建筑面积
物业补偿 永久性结构建筑b 首层按1：0.9的比例补偿集中商业；二层及以上按1：0.9的比例补偿住宅 首层的60%按 1：1的比例补偿商业物业或写字楼，首层的40%、二楼以上楼层按1：1的比例补偿住宅，回迁自住区每套房产配置壹个停车位使用权 按查丈建筑面积“拆一补一”，回迁房的产权形式是市场商品房 首层按1：0.9补偿商业物业，二层及以上按1：0.9补偿住宅物业 住宅补偿按照城中村改造规定以每户480平方米的相应功能面积补偿给村民，超过补偿面积的剩余拆迁面积实行货币补偿 按建筑面积1:2.05补偿+60万现金+1车位
老祖屋补偿 按建筑面积1：1比例补偿住宅 按建筑面积1：3比例补偿住宅或公寓
货币补偿 补偿方式 支付方式 补偿方式 支付方式 补偿方式 支付方式 补偿方式 支付方式 补偿方式 支付方式
永久性结构建筑 首层23800×0.9=21420元/平米，二层及以上12800×0.9=11520元/平米。 货币补偿部分于私宅签约后即付总额的50%，交房后（交房时间定为签约后两个月）支付剩余的50% 11000元/平米 交房后一次性支付货币补偿金 按现状查丈建筑面积，补偿价格是6500元/平方米。产权调换和货币补偿相结合。120平方米以内的部分，加上奖励奖金，货币补偿价格相当于12000元/平方米，剩余部分可选择原地回迁 交钥匙给现金(其中蔡珠祥和张莲好夫妇的7层小楼建面708㎡，获赔1700万，2.4万/㎡) 抢建私房七层（含七层）以下的，按基建成本给予80%补偿，抢建私房八层以上的，按基建成本给予90%补偿。 住宅补偿按照城中村改造规定以每户480平方米的相应功能面积补偿给村民，超过补偿面积的剩余拆迁面积实行货币补偿
临时性建筑及
附属物
（单位：元/平方米、立方米、棵、口等） 铁皮房及附属物依据残值评估（100~300元/平米）进行货币补偿 货币补偿部分于私宅签约后即付总额的50%，交房后（交房时间定为签约后两个月）支付剩余的50% “砖墙铁皮顶”临时物业按建筑面积2500元/平米进行货币补偿 交房后一次性支付货币补偿金 砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋：180 铁皮房、木板房：120 砼结构、砖混结构的夹层、地下室：110
屋顶砼水箱：500 乔、灌木不补偿 砖墙铁皮房：25铁皮房：140铁皮棚：70木质隔板夹层：120元砼结构夹层：300顶层楼梯间：300 拆迁工程费：30元/㎡
临时安置补助费（又称过渡期租金补偿） 以栋为单位，在120平米以内的部分按35元/平米·月补偿，超出120平米的部分按30元/平米·月补偿，签约后开始计算租金 签约后一次性支付半年租金，交房后再一次性支付半年租金，之后按季度支付 一层按60元/平米·月的标准补偿；二楼及以上楼层，按30元/平米·月的标准补偿，交房后开始计算租金 交房后按季度支付补偿租金 原地回迁部分，深圳小产权房政策，过渡期内租金补偿为25元/月·平方米。 按1000/户(栋)计补,另补偿一部电话迁移费500元；
交付被拆迁房屋并经查验符合协议规定后10日内一次性支付 原地回迁部分
20元/㎡每月 按3000元/栋计补；按3000元/栋计补；
签订协议当天一次性支付 三年之间：住宅以18元/㎡/月，商业以80元/㎡/月
按目前市价大概计算补偿总值(假设1栋1000㎡，1楼200㎡) 目前周边住宅约3万/㎡，商铺约15万/㎡，车位约20万/个。假设旧改后新房住宅按4万/㎡算。商铺按5万/㎡算，1物业补偿+其他补偿共补偿约4300万，合4.3万/㎡ 目前周边住宅约3万/㎡，商铺约10万/㎡，车位约20万/个。假设旧改后新房按4万/㎡算。商铺按5万/㎡算，物业补偿+其他补偿共补偿约4200万，合4.2万/㎡ 目前京基100公寓均价在3.5万。物业补偿+其他补偿共补偿约共3510万，合3.51万/㎡ 目前金地名津约2.8万/㎡，商铺约8万/㎡，物业补偿+其他补偿共补偿约3700万，合3.7万/㎡ 目前南光城市花园约2.8万/㎡，物业补偿+其他补偿共补偿约1600万，合1.6万/㎡ 目前周边房价约4.5万/㎡，新房售价约5.5万/㎡，物业补偿+其他补偿共补偿约1.26亿，合12.6万/㎡
结局 2011年年初，本地人和外地购房者都一视同仁补偿，造就了20多个亿元户 2012年年初，本地人和外地购房者都视同仁补偿，造就10个亿元户和400户千万富翁家庭 本地人和外地购房者都一视同仁补偿，造就数十位千万富翁。 268个村民不仅能住进新居，而且很多人都可以晋千万富翁。 南光城市花园已经成熟，村里户户都是千万富翁 目前正在谈判当中，深圳小产权房买卖，最后补偿比例应该不会低于目前这个价
