凤岗VS龙岗：不足3公里的距离相差14000元

　　这里离深圳很远，从深圳过来载客的滴滴司机看见绿灯亮不知道右转是否违规，从深圳过来探望朋友的客人不知道自己已经到了东莞的地界;这里又离深圳很近，每天上班的早高峰，粤B车牌鱼贯而出，从这里涌入深圳，到了晚上七八点，又载着疲惫的上班族归来。这里，是临深片区——东莞凤岗。

　　莞深交界处的繁华

　　早在2007年深圳申办世界大学生运动会的时候，这里迎来了第一波发展机遇，益田集团率先在这里开拓深圳客的市场，益田大运城邦应运而生。

　　益田大运城邦分多期开发，目前在售第五期别墅项目。一期建筑面积约24万平方米，由六栋高层住宅组成。外面紧邻的龙平西路是龙岗主干道，也是凤岗往龙岗的必经之路，经过小区公交站的巴士有坑梓——龙华的M361，也有购物公园——仙田总站的398，沿路充斥着各种五金店和待拆迁的厂房。这两年，随着深圳地铁规划的10号线将东延至官井头片区，周围新建的楼盘多了起来：大运城邦、名流印象、龙城雅郡……年初由中海斩获的地块也正在规划中。

　　配套成熟人流旺

　　以楼盘名命名的道路“城邦大道”把大运城邦卫城和大运城邦艺境隔开，在城邦大道的入口，可以看到入则城邦几个大字。据保安介绍，过去一期刚开发的时候旁边还是围起来的荒地，现在已经有一条路可以通到名流印象了。

　　房掌柜小编绕着小区转了一圈，大概耗费半个小时。小区的配套有东北师范大学附属益田小学和大型购物中心益田假日天地，包含便利店、生活超市、发型店等各类商铺配套设施都为小区引来不小人流。

益田假日天地

　　在踩盘过程中，还遇见在龙岗天安数码城结束工作的上班族步行来这里消遣下班时光。“就是不知道，是不是在交界处的原因，手机信号非常不好，经常说着说着就断线了。”在益田小学门口接梁儿放学的阿姨告诉房掌柜小编，自己儿子儿媳都在深圳市区工作，跟老家的人说起也是讲孩子在深圳买了房，觉得和在深圳没什么区别，只有一线之隔，倒是孩子还想着等条件好一点有机会搬到真正的深圳市区去住。

　　“3公里和1万4”

　　这里往龙岗方向的下一站是“龙城高级中学南”，龙高是龙岗区首屈一指的名校，学校附旁新建的小区麓园均价40000元/平米，距离它不到3公里的大运城邦一期二手房挂牌价只有26000元/平米，比起2010年开盘时的8500元/平米已经翻了几番，这让小区的居民欣喜自己小赚了一笔，但也扼腕错过了在龙岗置业的机遇。

　　有时交警会在龙平西路上的莞深交界处设卡，上车检查乘客的身份证，像是回到了那个从深圳关外到罗湖区(深圳经济特区)前需要接受检查的年代一样。在小区二期和三期的中间，有着另外一个公交车站，是东莞运营的“凤岗2路”首末站，最近多了深圳东部公交的M280和M276，咖啡店的店长在闲聊中告诉房掌柜，自己住在荷坳，原来交通不方便还在小区租了房，现在往来两地的公交越来越多，省下了一大笔开支。

　　交通拥堵出行不便

　　随着东莞限购政策的出台，临深片区的深圳客明显减少，在龙城雅郡项目对面的营销中心门可罗雀。“凤岗虽然属于东莞，但地理位置上明显离深圳更近，等于是插在龙岗中心区和平湖中间的一小块”，在房掌柜实地踩盘的过程中，龙城雅郡的销售人员小肖如是说。距离龙城雅郡最近的公交站是“官井头”，附近农民房较多，在地铁没有开通前交通方式单一。据销售介绍，这一片已被纳入旧改的行列，现在营销中心后面的地以后将会作为二期开发。

龙城雅郡自带商业，紧邻官井头村委，快餐店、超市一应俱全，深圳小产权房，附近还有一个街心花园。

龙城雅郡附近的购物中心

房掌柜小编在现场看到，街心花园除了休憩的群众，还有不少摆出招聘告示的面试官。

　　凤岗工厂众多，分布着大大小小七个工业区。在距离龙城雅郡不远的凤岗车站，有开往东莞各镇区的公交，也有发往广西、河南、湖北等地的长途客运。每天扛着大包小包行梁的务工者在这里中转去寻觅下一个住处;也从这里离开，揣着攒下的积蓄回到老家。大型巴士多难免造成交通堵塞，尤其是上下班的高峰期，再加上大型货柜车，一个红灯通常要轮好几次才能通过。

　　未来发展待考验

　　凤岗就东莞而言离市区太远，在地理位置上的优势仅是靠近龙岗，是深圳东进战略中绕不开的“锥子”。三十七年前的深圳依靠毗邻香港的优势发展成为今日的一线城市，凤岗是否能够依靠临深的优势让自己的身价上涨，还需要更多时间的考验。

　　前来龙城雅郡营销中心看房的肖先生目前在龙岗租房，他认为深圳会当直辖市、东莞临深片区成为深圳辖区这个传言的可信度很大。“传言毕竟是传言，仅一线之隔，凤岗比龙岗房价低这么多，自己还是背负的起，虽不在深圳但至少有自己的家，那把钥匙是属于自己的，深圳小产权房，无需交还给房东，想到这里还是觉得踏实、满足。”

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