小产权房558（原标题：深圳女性爱买什么样的房子？花园小区、近地铁站、带学位）
3月11日，南都·深圳大件事推出《深圳女子购房图鉴》，以六个普通女性在深”安家“的典型故事，发起了对深圳女性购房话题的深入探讨。记者通过线上线下相结合的方式向深圳购房者发放调查问卷，并联合深圳本地四大中介机构，从年龄、婚恋状况、户籍差异和居住观念等十大焦点问题入手，以大数据为媒，梳理深圳女性当前置业现状。目前，深圳购房者的男女比例几乎持平，当中，30岁39岁女性成为购房主力。
购房女性人数与男性几乎持平
“生儿子是建行，生女儿是招行”，这句颇具传统的中国社会色彩的调侃已经不再适用于如今的深圳房地产市场。多家中介机构提供的行业数据均显示，当前深圳楼市中男性与女性购房者在人数上基本持平，男性占“主导”的购房时代不复。
Q房网云房源大数据、Q房网数据研究中心统计，2018年深圳购房者男女性别比为50.05%：49.95%；深圳乐有家提供数据显示，该数据比为52.20%：47.8%。
纵向来看，在深圳中原研究中心针对近三年来深圳男女购房者进行的统计中，深圳女性购房者基本上与男性购房者“势均力敌”，占比还有不断攀升的趋势，2018年已突破50%。贝壳找房大数据（2018年3月8日至2019年3月5日数据）则进一步证实，深圳购房者中男性占比49.8%，女性占比50.2%，女性购房者在统计中首次略多于男性，深圳楼市进入“半边天”消费市场趋势明显。
30+女性成为主力购房者
相较于男性，目前中国社会的普遍观念中，似乎女性对于“年龄“更为敏感。年龄在当今女性购房时扮演着什么样的角色?哪个年龄段的女性“最爱”买房子？南都记者向深圳房地产中介二手房网签量前四的中介机构求证发现，过半数深圳女性购房者处于30~39周岁年龄段，20~29周岁女性购房者次之。
据Q房网云房源大数据、Q房网数据研究中心统计显示，30~39周岁购房的女性，占女性购房人群总量的58.37%，20~29周岁的购房者占女性购房人群总量的18.12%。40~49周岁的购房者占女性购房人群总量的17.44%。深圳乐有家统计数据也与此一致，30~39、20~29、40~49周岁的女性购房者占比分别为为57.2%、26.1%、11.9%。
在30~39、20~29周岁年龄段，贝壳找房大数据（2018年3月8日至2019年3月5日数据）提供的数据也与上述结论相符，占比分别为48.38%、24.77%，但在其统计中20岁以下的女性购房者给人惊喜不少，占比超过了40~49年龄段，达到15.96%。
深圳中原研究中心对近三年来，深圳购房女性数据进行纵向统计发现，34岁为深圳女性购房者的平均年龄。
为何30~39、20~29周岁年龄段的深圳女性如此“钟爱”置业？南都记者在采访中发现，造成此种情况的原因主要应归于此时女性多处于事业上升期，生活逐渐稳定，买房置业这一人生大事水到渠成，而并非外界猜测中的“年龄压力”，“年龄完全没有影响，主要是收入水平达到买房和供房的水平了”，有深圳女性购房者对南都记者说。
区域选择
宝安龙岗刚需盘 或福田南山优质生活盘
福田、南山、宝安、龙岗……深圳女性偏爱哪个区域的房子？深圳房地产中介二手房网签量前四的中介机构统计结果并不完全一致，但总体来看，刚需盘聚集的宝安、龙岗和位处关内核心地区的福田、南山均是深圳女性购房者的“心头好”，其背后分别对应的是两类深圳置业女性的主流需求：要么刚需置业，急于在深圳安家；要么区位至上，宁愿小一点也绝不在通勤上浪费时间。
据Q房网云房源大数据、Q房网数据研究中心统计，刚需盘聚集的宝安和龙岗为深圳女性购房的两大首选区域，占比分别达到了29.66%和23.29%。罗湖、福田、南山为“第二梯队“，分别占全市女性购房总量的19.04%、13.45%、12.73%。距离市中心稍远的盐田在女性购房者的选择中受到了”冷遇“，仅有1.83%的女性购房者选择在此置业。
深圳乐有家提供数据则显示，南山、福田两区为深圳女性购房首选区域，占比分别为26.4%和23.5%。龙华、龙岗两区紧随其后，女性购房者占比分别为14.6%和13.0%。
在贝壳找房大数据统计中，深圳女性购房“最爱区域”的“头把交椅”，被龙岗、福田三区“共享”，占比分别为23.79%、20.04%，南山、罗湖紧随其后，女性购房占比分别为18.93%、15.52%。
根据深圳中原研究中心统计数据显示，2018年女性购房最爱的片区是龙岗布吉、宝安碧海和罗湖翠竹。
户型面积偏好
2房3房是主流，80平上下最受欢迎
在户型面积方面，虽各家中介机构提供数据略有不同，但总体而言，81㎡120㎡和61㎡80㎡为女性置业者最青睐的前两名，两房与三房为深圳女性置业者选择的主流户型。这一结论也同时整好满足深圳大部分刚需群体的主要居住诉求。
Q房网云房源大数据、Q房网数据研究中心统计显示，选择81㎡120㎡和3房户型的女性购房者占据主流。有32.16%的女性购房者入手的房产面积为81㎡120㎡，选择61㎡80㎡的女性购房者次之，占比为23.35%。购入45㎡以下的女性购房者占据女性购房人群总数的20.64%，反超选择46㎡60㎡的女性购房者13.87%。选择121㎡200㎡和200㎡以上的“高端“女性购房人群占比最小，分别为7.63%和2.35%。
深圳乐有家提供数据显示，选择81㎡120㎡、61㎡80㎡的女性置业者分别占比33%、25%，购入45㎡和46㎡60㎡以下和的女性购房者占据女性购房人群总数的20%和15%。
根据贝壳找房大数据（2018年3月8日至2019年3月5日数据），深圳女性最偏爱6180㎡，占比27.07%，其次是45㎡以下、81120㎡，比例分别为25.68%和24.07%。
在户型偏好上，Q房网云房源大数据、Q房网数据研究中心统计显示，选择3房、2房的女性购房者最多，分别为30.51%和29.72%，选择入手1房的女性购房者次之，占比为20.34%。让人有些以外的是，选择5房以上的女性购房者微超选择4室的，二者分别有10.21%、9.22%。
贝壳找房大数据则显示（2018年3月8日至2019年3月5日数据），深圳女性购房最偏爱3房，占比为25.50%，深圳小产权房政策，其次为2室1厅、1室1厅、2室2厅，占比分别为24.26%、19.70%、13.52%。
值得注意的是，根据深圳中原研究中心统计，选择购买小户型即60㎡以下的女性比男性高出5%左右，小户型总价更低、更容易承受，投资自主皆宜是该类房源在女性中“走俏”的原因。
女性买房是否更在意“颜值”？在南都此次针对深圳女子购房发放的调查问卷中，45%的女性受访者选择了新房，但也有32%的女性受访者选择“都行”。在如今深圳仍呈现一二手房价格倒挂的今天，新房也并未因为“颜值高”而呈现压倒性优势。
深圳女性愿意花多少钱置业
据Q房网云房源大数据、Q房网数据研究中心统计，女性购房者贷款和全款比为98%：2%，平均贷款总额为236万，贷款成数为六成。据此推算，深圳女性购房者主流选择的置业总价约在400万左右。
在南都此次针对深圳女子购房发放的调查问卷中，101万~350万的置业预算得到的最高票，约有40%的女性受访者表示心里预算在此范围内。100万以下和351~500万两个档别也分别赢得了28%和20%的女性受访投票。深圳某中介工作人员小张向南都记者表示，100万以下的购房者多为“纯基础刚需”，相当部分是来深多年但收入平平，“只求先上车”，另外也有少量投资需求“总价低容易接受”，主要分布在小产权房和原关外地区交通条件有限的小户型。
在置业资金来源方面，多方调查统计均显示，大部分深圳女性购房时选择贷款买房，且贷款比例呈现增长趋势。根据深圳中原研究中心统计，2018年，深圳86.16%的购房女性选择贷款买房，这一数据较前两年有明显增长。
南都问卷调查统计分析
婚姻对购房影响有多大？
过半女性不结婚也买房
对于深圳女性而言，结婚对于是否购房究竟起到了多大影响作用？传说中的“丈母娘经济”在深圳女性购房中，是否也有影响？在南都此次发放的问卷中，过半受访女性表示，婚姻在决定是否购房时起到的决定因素为5成或5成以下。其中，选择“3到5成”的为28%，3成以下的为25%。但值得注意的是，选择“5到8成”的女性最多，占比为32%。
根据深圳中原研究中心统计，近三年来，深圳已有购房女性中，已婚女性购房的占比逐渐上升，未婚女性购房占比逐渐下降。在房价高企的趋势下，“夫妻同心，其利断金”成了更多女性的选择。
有趣的是，南都记者在采访中发现，对于当今女性而言，比起“生米煮成熟饭“，与伴侣一起置业对稳定感情起到的作用更大。与男友一同在深购置婚房的猫猫小姐就是个典型的案例。她对南都记者说，她的父母原本并不太同意她和男朋友在一起，双方一同在深圳买房也是希望能借此将这段关系实实在在的明确下来，打消父母对男友的疑虑。
在昨日南都发布的《深圳女子购房图鉴》首期报道中，备受关注的换房3次名下房产过千万的霞姐，在谈款婚姻状况对女性购房起到的影响时直言，虽然结婚还是一个影响购房的最大因素，但越来越多的单身女性选择购房，“婚姻对于女性购房起到的影响越来越小”。
深圳女性购房最看重什么？
小区绿化、带学位、靠近地铁站
南都记者发放的问卷调查结果显示，深圳女性购房时，大部分认为在居住环境中，小区绿化程度最为重要，占比接近三成；而周边配套方面，是否带学位则是最重要的因素，占比超过三成。
在问卷中，有一项为女性根据个人对居住环境的喜好，对影响其购房的因素排序。结果显示，有29.82%的样本女性将小区绿化程度作为了首要考虑因素。而贝壳找房提供的大数据也显示，深圳小产权房网，2018年3月8日至2019年3月5日，近一半的深圳女性最偏爱绿化率为25%35%的居住环境。
而绿化程度之外，房间是否有阳台以及是否朝南也是大部分样本女性很重视的两项因素，选择有阳台、房间朝南两项的占比均为21.05%。小区的新旧、房屋是否位于高层等则并不是大部分女性所看重的。
此外，在对房屋周边配套的考虑中，带学位和靠近地铁站是样本女性购房是最重要的考虑因素，其中房子带学位占比最大，为33.33%，靠近地铁站占比则为29.82%。相比之下，房子是否靠近购物中心、公园、图书馆、博物馆等的重要性，在大多数样本女性看来显得较弱。
综合以上各类调查结果，基本可以描摹出深圳女性最心仪房产“画像”：花园小区、户型朝南、阳光洒满房子的每个角落，最好带有学位，并且开通地铁交通便利。
深圳楼市现"小阳春":某房产中介销售冠军月入13
房产深圳站
