关于房产过户中存在的房产纠纷

　　从现代房产过户的问题上，总结了以下关于房产过户中存在的房产纠纷原因所在：

　　1、卖家无法提供房产证

　　没有房产证的房产都属于非法房产，其房产产权不明情况下不能证明其所有，即使交易了也不一定属于原交易人所有，买了房没有房产证走起法律官司那都是很吃亏的。

　　2、卖方为多家情况下未经其他产权人同意出售的房产

　　很多时候房产是归属于多个产权人，卖方也需要征求所有人的意见才能够实施，否则按照法律程序视为无效，即使过户了最后也只能乖乖的退房。

　　3、房产被有关部门查封

　　在某些时候房产涉及到违法违规因而被国家查封，这类型房产无法通过有效途径交易。

　　4、未解除抵押的房产

　　现代房产是能够作为抵押贷款的抵贷物的，未还清银行贷款的房子则称为抵押房，抵押房必须在无抵押状态下才能够办理过户，所以这类型的房子是不能够出售的。

　　5、产权因为违建而被冻结

　　所有房产资源都应该实现经过国家土地资源管理部门备案，未备案的房屋都属于违建房，不在国家管理范围以及法律保障之内。

　　6、正在出租的房屋

　　出租房是具备着法律保障的，中国法律有“买卖不破租赁”的说法，也就是说房屋买卖需要建立在无租赁的基础之上，合同未到期，租客有权利在内继续租住。

　　根据以往的经验来看，为了切实保障各地房产能够正规交易，所以交易前后都会理清并且告知买房人员房子的情况、历史遗留问题等，基本在买房时候规避以上六种房即可有效避免纠纷。