小产权房558“当地政府可没有说房子是违法的。”李先生说，“政府方面的说法是，深圳小产权房，要求家长准备齐房子购买合同、郫县的社保卡、劳务合同等手续，孩子就可以上学。但购房的外来人口除了有房屋购买合同外就再无其他手续。”
欺骗：购者大呼上当
“至少上百名孩子目前无着落。”同样为小孩上学发愁的李先生表示，住户大部分为外地人，多是举家搬迁过来，孩子上不了学，家长着急。到镇政府询问，但主要领导基本找不到，能找到的也只是推脱。
“没想到范围越来越大。”没多久，天花板上被浸湿的区域逐渐扩张，漏点也越来越多。陈女士为此多次找到物业公司理论未果，深圳小产权房信息网 ，愤然向记者问道：“我受的损失找谁赔？”
面对这些境况，记者深感他们实际上非常缺乏维权的“武器”。2007年6月，建设部就针对此类现象发布过买房风险提示，提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，否则不受法律保护。
“搬进来就漏水，逢雨必漏。”为图视界开阔，陈女士去年初购买堰上坊一5楼套间。谁知入住不久，恰逢一场小雨，墙壁就居然开始渗水，陈女士无奈只得找人修补防漏。
2000年初的三道堰镇，是一个本地只有700户人家的川西小镇。到2007年，却冒出1500套居民户自建住房和近5000套开发性住房楼盘，几乎皆为小产权房。从未停止过疯狂的三道堰，到2011年有多少小产权房，无法统计。
李先生很气愤：“房子属于“小产权”不能享受当地任何待遇，我想问问这怪谁？难道居民买房子错误吗？首先我们不知道该房子的是否合法，其次不了解相关部门违规操作。如果要说房子是违法的，为什么要规划，为什么要修建，为什么要收取开发商的钱？如果政府没有错，那就说明房子不违法，既然不违法，就得保护购房者应有权益！”
“闹得凶，好多人要退房，但退不了。”二堰村村民徐先生告诉记者，周围小产权房的“业主”有很多在购房后发现上当，经常去售楼部闹，都无果而终。少数只交付了定金的购房者由于及时发现问题，损失方才小些。
“户口办不了，小孩上不了学。”刘先生告诉记者，很多外来购房者受蛊惑购买了“小产权房”后，却不能办理房产证等相关手续，更不能入当地户口。如此，社保和小孩上学都无法解决。
在三道堰，“小产权房”户主杨先生出示由郫县建设局颁发的“村镇房屋所有权证”，上面规定：“房屋所有权在发生转移(买卖、交换、赠与、继承、入股、转让、判决等)、变更(改建、扩建、合并、分割、更名、改变用途等)、灭失(拆除、倒塌、焚没等)、终结等情况，权利人应该在30日内持本证及相关证件到房屋所在地村镇房屋产权登记机关申请登记。”这和“大产权证”并无二致，其中最关键的是上面注明：这种房子“5年之内可以私人买卖”，只是要“交纳20%的交易税”。
和国内其他地方的“小产权房”由乡镇、村经济合作组织颁发产权证不同，三道堰少部分“小产权房”房产证是由郫县建设部门颁发。
“这种房子，深圳小产权房信息，能卖给谁？不是商品房为何还要交交易税？”鸡肋在手的杨先生几次想出手自己的房子，无奈最终难抹掩“小产权房”之实，空置至今。
由此，我们不禁要问，相关部门尤其是郫县建设局，为何敢于给辖区小产权房发放“村镇房屋所有权证”？其中是否存在暴利驱动，我们不得而知，但有一条信息值得关注：《郫县城建局2003年工作总结及2004年工作打算的报告》显示：我局面临的主要困难和问题是建设资金严重短缺。由于我局历年承办的为民办实事项目较多，建设任务较重，加之财政安排较少，几乎全部由我局自筹解决，多年来一直负债建设，目前，负债已达9650余万元。 本报记者 鄢振刚
“上当上惨了！”来自自贡的刘先生，今年夏天一次性付款购买水乡中南海一套房屋，举家迁往三道堰。但搬来之后才发现被忽悠了。
十年来，国家相关部委三令五申严禁小产权房，而三道堰小产权房却在成都近郊疯狂近十年，其中原委难以追踪。而小产权房建售留下的隐患，让人深思。
“水泥砖之间的缝隙有拇指宽，透过缝隙都可以看见里面的工人干活。”八步桥村村民王先生见证了三道堰小产权房从无到有、从小到滥的历史。他经常往来于各工地旁，小产权房屋建筑质量让他很是揪心：“这样的房子住着哪能安心啊！”
产权：凭证乱发
危房：建筑没有监管
2007年，成都市国土、房管、规划、建设四部门针对此类在农村集体土地上开发建设的“乡产权”商品房，明确警示：企业租用农村集体土地进行商品房开发不合法。乡镇政府没有权力自行发放农村房屋产权证，发放的“乡产权”证没有法律效力。
