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要分析深圳楼市是否会在短期内崩盘，我们要先知道深圳楼市为什么会膨胀。流拍楼市调控不放松，融资渠道收紧，开发商的生存环境变了，开发商的态度和心理状态自然也就变了。上半年，全款买房、买房鄙视链等现象还比较盛行，下半年首付分期、打折促销就开始蔓延了。房地产市场变化很快，土拍市场也告别了地王时代，如今底价成交、土地流拍现象逐渐成为房地产市场的趋势。有相关的数据报告显示，2018年企将在未来收割区域红利，比如招商蛇口。据悉，粤港澳大湾区主要

「有价无市」这种态势在一般市场情况中可以认为供需关系正在发生变化，但这规律不普遍适用。因为房产属于大宗资产，不同于普通产品，可以随买随弃，房地产的供需更多是受库存量及城市人口决定。也即是说，「有价无市」只能说明大部分人已经买不起，而不能说明大部分人不需要买。上涨4%。从成交量和价格的角度，二手市场实际上是稳中有落，并没有个别新房表现的那么热。深圳第三次房改的背面是，厘清小产权房，为收缴房产税作好准备。我们曾经分析过深圳违建房为什么要转正。7月27日，深圳规土委和法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意行分析，数据显示，粤港澳大湾区最具投 资潜力的城市是东莞，其雄

2015年下半年以来，房地产市场迎来火热期，一轮又一轮的疯狂暴涨和抢房运动，让房产市场膨胀得十分厉害，深圳就是典型的例子。东莞也由于“临深”的地理位置“被涨价”了。58同城深圳龙华大浪墩背小产权房

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要问什么情况才会导致深圳楼市崩盘，我们不妨想象来一下：一是国家经济严重衰退，注意，是严重，这时资产拥有者出现资金问题，需要释放资产，供需关系就会发生变化，但相信到时还是有很多人买不起；二是经济战略地转移，也即深圳撤销是经济特区，这样就会导致企业出走，人口流失，房价自然会暴跌，但我们知道深圳之所以是经济特区是其特殊的地理位置，而不是领导人随便在这个地方画了一个圈，小产权房 ，因此经济特区又怎么会说撤就撤？三是战争、自然灾害、环境变化等「情节严重」的情况发生，导致深圳不适合人类生存，那么房地产市场的崩塌才会应势而来。58同城深圳龙华大浪墩背小产权房

这种市场情况迎来的会是「调整」，而不是「崩盘」。58同城深圳龙华大浪墩背小产权房

对于后面这种观点，笔者想抛出两个问题，一是深圳楼市是否会在短期内崩盘？二是深圳楼市崩盘是否会导致东莞房价暴跌？我们不妨来仔细分析一下。价维持在高位，通过房产税“损有余而补不足”,多数人住进政府的保障房，或者租赁房。上海、北京深圳2009年就已进入存量市场，2017年，深圳二手房成交占比71%，是以二手房为主导的市场。2018年上半年，深圳二手住宅成交3.4万套，环比减少2.5%，同比增长16.2%，但是整体处于较低水平。价格方面，2018年7月均价为57758元/平，环比下跌3.4%，同比资产投资比重49.3%。一季度，全市商品房屋销售面积增长10.3%。截止3月

从业者及数据研究者普遍支持第一种观点，而购房者、投资者则大部分都在观望，成交量在6、7月成交有一定的萎缩。有不少网友则支持第二种观点，甚至有网友认为，深圳楼市马上要崩盘，东莞房价将随之暴跌。58同城深圳龙华大浪墩背小产权房

2016年下半年，东莞二手房价涨幅收窄，甚至部分地区有价格下降迹象，房产市场有了一定的降温，目前业内对当前市场形势保持两种态度及观点，一是市场正处于调整期，未来仍有较大上涨空间，二是目前东莞房产有价无市，价格接近触顶。这个潜在需求十分强大。二次房改就是要通过政策性的保障策略，加快推出更多的低价性保障房，包括人才房、安居房和租赁房，以满足庞大的刚需需要。然而，深圳小产权房能买吗，严重缺地缺房的现实对房改进程构成严峻挑战，短期内的二手预期走弱改变不了强大潜在需求的真实性。租房市场可以做大，但在中国文化中，这似乎永远是一种过渡性安排。刚需持续流入深圳，但增幅低于去年全年增幅8.2%和去年同期10.4%的增幅。从

首先，国家近几年经济形势向好，加上人民币超发，大宗资产（如房地产）成为投资热点，而深圳作为经济特区，深圳小产权房政策，优势明显，吸引了众多大型企业进驻，流动人口也随之不断增加。地少人多导致了深圳房价只涨不跌。其实道理很简单，手上没有房产的人远远多于手上有房产的人，那么有房产的人，怎么可能会贱卖自己的房子呢？58同城深圳龙华大浪墩背小产权房