事实上，他们完全不必悲伤

　　1、产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。


　　至少，小产权房“转正”已经撕开了一个口子，未来不是没有可能。历经40年的狂飙，深圳平地崛起，超越广州、香港，一跃成为中国南方第一大城市。然而，背后隐痛，却难为人知。在北上广深四大一线城市中，深圳人口超过2000万，用地却只有1997平方公里；而上海是6300平方公里，北京16800平方公里；广州7300平方公里。也就是说，深圳用地面积不到北京的八分之一，上海、广州的三分之一，却创造了全国第三的GDP。但这些用地面积中，还有将近一半被违法建筑占据。据统计，深圳有超过40万栋违法建筑，面积高达4.2亿平米，占据深圳总建筑面积的49.27%。这些就是人们常说的“小产权房”，深圳有将近一半的人口居住在小产权房中。这意味着，深圳龙华小产权房，一方面，深圳受益于小产权房的遍地开花，既为大量外来人口提供了立足之地，也为部分工业提供了便利，经济大肆崛起。
　　去年到现在一直有消息传来，小产权房要转正，终于迎来了希望。

　　实际上，并非如此！
　　另一方面，“小产权房”的大量存在，也使得本就土地供应紧张的深圳，发展受限，不得不开始直面众多小产权房违法难题，拆也不是，不拆也不是。而早在2001年，深圳就开始着手处理“历史遗留违法私房” 和“生产经营性违法建筑”。然而，却收效甚微。不仅未能遏制众多小产权房乱建、私建之风，市场反而愈演愈烈，炒作之风盛行。


　　深圳宣布：“小产权房”转正。去年深圳发布了《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》


　　一石激起千层浪，消息传来，舆论一片沸腾。无数人开始欢呼，丑媳妇终于熬成婆，小产权房要转正了。一些媒体更是推波助澜，大呼小产权房迎来春天，冲击之下，高房价即将凉凉！


　　意见稿内容较长，主要可以归结为两大看点：



　　作为一个务实的城市，允许公共配套类和生产经营类“小产权房”缴纳50%的土地金转正，无疑既可以完善公共设施，刺激制造业发展，同时还能收获大量财政收入，对深圳来说，可谓一举三得，何乐而不为呢！
　　2、其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。
　　如今深圳的房价，平均已达5万元以上每平，关内已超10万元以上。而小产权房每平最高才不过三万元，普遍只有同区位房价的三分之一不到。如果小产权房转正，对那些高价买了商品房的人来说，非常不公平，因此遭到了他们的强烈反对。然而，事实上，这本就是一个不公平的世界。小产权房转正，让已上车得商品房业主觉得不公平，而未上车的人们何尝不是觉得房价持续上涨，对他们不公平呢？凭什么就因为你们先上车，就可以躺着赚得盆满钵满，而我们只因为晚几年，便被楼市的收割机剪的浑身碎骨呢。

　　很多刚需族，面对高昂的房价，无可奈何，只好选择了小产权房作为暂时栖身之地。虽然他们占了低价的便宜，但悬在小产权房头上的达摩克利斯之剑从未退去。那些当年和开发商签了拆迁补偿协议的住户们，尚可得到安慰。毕竟一旦政府拆迁，便可获得同等面积的商品房置换补偿，不但不亏，反而稳赚不赔。因此，深圳小产权房信息，小产权房一度曾遭到市场的多轮炒作。
　　楼市历经20年的狂飙，早已涨得天怒人怨，深圳小产权房网，无数还未上车的刚需们，看着高耸入云的房价，一声叹息之余，开始纷纷转向小产权房。然而，一方面，他们终于有了一个难得的容身之所。另一方面，他们有时刻不得不担心悬在“小产权”房头上的达摩克利斯之剑何时会落下，使自己成为牺牲品。
　　然而，现实就是这么残酷。未买房的，等着上车，对未来一片绝望，小产权房的业主们心惊胆战，担心突然有一天，头上的利剑掉下来，砸得自己一无所有，已上车得人们，被房贷压得喘不过气来，依然咬牙坚持，有苦说不出。 　　深圳针对的只是公共配套类历史违建和生产经营性历史违建，补缴土地金后，可以转为商品房。说白了，就是那些教体文卫、行政、社区服务性建筑，以及厂房、仓库等用于生产经营的违建才在“转正”之列。但是“小产权房”不在政策范围内。这意味着，无数人激动不已的“小产权房”转正，只是一场虚假自嗨。看清了真相的无数小产权业主们，不禁眼泪掉下来。

　　该来的，终究会来！