要堅決遏制“小產權房”野蠻生長

原標題：要堅決遏制“小產權房”野蠻生長

　　城市建設如果沒有法律制度作為支撐的骨架，所謂的繁華就會危機四伏，社會治理要付出更高的代價才能解決歷史遺留問題。

　　據報道，山西省長治市的市民反映，在長治，“小產權房”屢禁不止，尤其是城市周邊，大量開發建設，導致房地產市場無序發展，群眾利益得不到保障。近年來，國家相關部門就明確要求對在建、在售的“小產權房”堅決叫停，嚴肅查處。國家有關部門反復申明，建設、銷售、購買“小產權房”均不受法律保護，對違法建設、銷售“小產權房”問題要堅決遏制。

　　所謂的“小產權房”，主要就是城市周邊的農村在集體土地修建的樓房，按照法律規定此類樓房禁止銷售給村外人，深圳小产权房最新政策，從本質上講此類房屋不具有商品屬性，不僅得不到法律的認可保護，還容易滋生各類矛盾糾紛。我國憲法明確農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有，深圳小产权房出售，任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

　　“小產權房”不合法，除了憲法層面的原則性規定，相關法規還有非常明確的規定，例如1999年實施的國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》就要求嚴禁非法佔用農民集體土地進行房地產開發﹔農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設﹔農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用証和房產証。2007年國務院辦公廳《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》又規定，農村住宅用地隻能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。從法規當中明顯能夠看出“小產權房”不能用來進行市場化交易，隻能滿足於集體經濟成員的居住需求。

　　購買“小產權房”雖然能夠在價格上享受些實惠，但是“小產權房”無法遷戶口，無法享受房產增值的紅利，如果遇到征地拆遷，“小產權房”的購買人無法享受拆遷政策，遇到其他類型的糾紛也無法得到物權法的保護。因為購買“小產權房”違反國家的強制性法律法規，即便是起訴到法院，村集體與非本集體成員之間買賣“小產權房”法院一般認定合同無效，也就是說通過訴訟“小產權房”的購買人也不可能獲得國有土地的使用權，購房人很可能竹籃打水一場空，還可能引發復雜的社會矛盾。

　　“小產權房”之所以在某些城市野蠻生長，主要就是因為執法力量的沉寂，甚至以促進發展的名義對“小產權房”的開發銷售視而不見，將明確的法律規定視為發展的絆腳石。城市建設如果隻有高樓大廈的表面繁華，而沒有法律制度作為支撐的骨架，深圳小产权房最新政策，所謂的繁華就會危機四伏，社會治理要付出更高的代價才能解決歷史遺留問題，所以必須嚴厲依法遏制“小產權房”的野蠻生長。