首先房屋建设用地性质小产权房与商品房土地使用性质不同：我国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（国有土地）和劳动群众集体土地所有二种形式。集体土地是指农村集体所拥有的土地。一般来说，农村和城市郊区的土地都属于集体，除非是属于国家，还有就是一些宅基地和自留地等。集体产权的房屋是不能办理产权证的，属于私产。
                              

　　那么集体房屋产权使用过程中有哪些要注意的呢？跟国有房屋产权又有什么区别呢？

　　根据相关规定集体土地房屋不得出售，农民住宅是不可以向城市居民出售的，城市居民不能占用农民集体土地房屋，相关的部门也不得向违法建造以及购买的住宅用户发放土地使用证。因为村民无偿获得宅基地的使用权，而且并没有使用限期，，对农民来说是社会福利，所以在使用方面有一定限制。农民为建造住宅而依法获得的对其集体的一定区域的土地占有、使用的权利，称为宅基地使用权。

　　宅基地使用权只允许在本集体之间进行内部流转，其对象只能是本集体的成员，所以不能给其他集体组织的成员使用。若原宅基地的使用者在未经批准的条件下通过他人出资修建房屋，给并出资者使用，而从中牟利的，属违法行为。所以农村房屋买卖若在同一集体经济组织的成员之间的进行转让，且已办理相关的审批手续，这是合法有效的，是得到法律的保护的。

　　集体与国有土地产权房屋的区别

　　1.两种均为土地使用权属的证明，但是一般的住宅有70年的使用期限，属非永久的土地产权证明，而在集体土地上建设的房屋是没有使用的期限的，可拥有永久产权证。拥有国有土地的使用权证的，房屋是可以过户的；集体土地使用权证则不可办理过户。国有土地办证的费用比集体土地办证的费用要高，因为需要交较多税费。集体土地是无个人房产的土地证明的，因为集体土地没法进行分割，不可以过户交易，而国有土地房屋的产权办理都可正常进行。若因某些原因导致拆迁，集体土地的房屋在土地补偿方面也是跟国有土地有些不同。

　　2.所有人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于；大众所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地的所有权人是农业集体经济组织。

　　3、用途不同：国有土地使用方式主要有2种：

　　（1）通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；

　　（2）生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。

　　集体土地的使用方式也可分为2种：

　　（1）将使用权转让、出租，获取收益；

　　（2）除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。

　　4、收益渠道不同：由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。

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