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星期一，我刚和大伙儿剖析过房贷利息最新政策对人们的危害房贷利息大调节!央行突发性新政策，会危害楼价吗?，扭头，史无前例事关民生国计的重特大规章制度——土地法，有所不同!
8月26日，十六届全国人民代表大会常务委员会第十二次大会表决权根据了有关改动《中华共和国土地管理法》《中华共和国大城市房地产管理法》的决策。据了解，新《土地管理法》将于2020年1月1日起实施。
这次会有哪些改变呢?有7点：
2.改革了土地征收制度;
3.完善了农村宅基地制度;
4.为“多规合一”改革预留了法律空间;
5.将基本农田提升为永久基本农田;
6.合理划分中央和地方土地审批权;
7.土地督察制度正式入法。
新法亮点太多了，小产权房558小编一一给大家解读。
一是首次对土地征收的公共利益进行明确界定。
确定只有因军事外交，政府组织实施的基础设施建设、公益事业、扶贫搬迁和保障性安居工程，以及成片开发建设等六种情况确需要征地的可以依法实施征收。缩小了土地征收的范围，防止随意、盲目占用农民的土地利益。
二是增加征地补偿，保障了被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障;完善土地征收程序，原来的批后公告改为了批前公告。
批前公告意思是政府在征地之前要和农民协商，，跟农民签订协议后才能提出办理征地申请，办理征地的审批手续，使被征地农民在整个过程中有更多参与权、监督权和话语权。
还改变了过去以土地征收原用途来确定土地补偿，以年产值倍数法来确定土地补偿费和安置补助费的做法，以区片综合地价取代原来的土地年产值倍数法。
另外，在原来的土地补偿费、安置补偿费、地上附着物三项基础上增加了农村村民住宅补偿和社会保障费，从法律上为被征地农民构建了更加完善的保障体系。
最后，新《土地管理法》破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍。农村集体建设用地入市是最大的亮点。
新法规定农村集体建设用地在符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。
什么是农村集体建设用地?
主要是指用于非农生产的用地，分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。
那么之前这些地如果要入市交易，比如卖给开发商盖房子，是要先经过征收变成国家所有，然后再入市交易，那么新的改革之后呢，这些农村集体建设用地如果要作为工业或者商业用地入市的话，就可以不经过地方政府征收，直接与单位或个人交易了。
为什么要出这样的新政呢?
大家都知道土地红利的重要性吧?
举个例子，同样拥有土地，我的地在农村，我只能靠这片地种庄稼，而你的地在城郊，可以自己盖楼房出租出去或者租给开发商搞开发，种地的收入肯定不如卖房子收租子。
“提振内需”的关键就是要让农民有钱、有更高的消费能力。让农民分享土地红利，就是一个让农民变有钱的好办法。
而且农村土地直接入市的方式，还可以给城市提供低成本住房，缓解大城市的房价上涨压力，让更多城市居民也享受到福利。
这次改变带来的影响，堪称“70年来前所未有”。为什么这么说呢?
1.首先，肯定是农民受益了，新政的好多方面都体现了这点。
①在征地环节，明确界定了土地征收的公共利益，这样有利于保护农民利益。
②在征地补偿方面，在原来的土地补偿费、安置补助费、地上附着物3项补偿的基础上，又增加了农村村民住宅补偿和社会保障费，征收补偿更全面，农民获得更多保障。
③进城落户农民，可以保留宅基地。国家允许进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地，这一规定意味着地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。就是农民变城市居民之后也可以享受到“土地红利”。
④集体经营性建设用地直接入市，能够发挥工业或者商业等经营性用途，从而为农民增加财产性收入。
之前农村集体要先把土地“卖给”政府，政府再招、拍、挂给企业和个人。在这个过程中，政府获得了差价。现在直接入市，没有中间商赚差价，卖家(农村集体)可以收到更多钱，买家(土地使用者)可以省很多钱。卖家、买家都获益，农民也可以获得更多的分红。
当然，获利的多少，跟土地的位置有密切关系。如果你是北、上等核心城市的城中村农民，那么你获得的红利是最多的、郊区的就差点、远郊区的就更差。一般来说，省会城市及其郊区的农民，获益大于地级市，而地级市大于县级市、县城。
2.其次是对租房市场的影响极大。
之前土地供给不足，所以才造成了楼市房价极高，供需矛盾紧张，而与此同时，农村却又有大量土地无法入市。
目前城市的房价太高，土地太贵，全国的集体建设用地的面积约为4200万亩，让集体建设用地纳入到市场的流转体系中，市场机制会发生作用。
比如一线城市如果还是觉得土地不够，开发商肯定会大量买进这种低成本的集体建设用地，兴建各种非住宅项目。
而且只要引入开发商，建成租赁住房，往外出租，可以取得至少58%的租金回报率，这对于土地的拥有者可以说也是一笔永续的收入，他们只需要拿出土地，无需再投入资金。
目前全国已经有18个城市，准备利用集体建设用地建设租赁住房试点，有利于大大增加租赁住房的供给，而供给增加，肯定有利于平抑城市房租。
即便在北京上海，农村集体建设用地也有不少，未来这些地方，可能都会变成长租房，至少会拉低周边的租金水平。
在一线城市，农地直接入市的房子，可能是商品房成本的四五分之一。依托这样的房产，搞长租公寓，就可能盈利，也可以长期提供低于市场价格的房租。这对于平抑房价，有积极作用。
比如，北京的大兴这个全国首例发布公告宣布集体建设用地入市的地区。北京大兴区瀛海镇3宗集体建设用地出让并将建设共有产权住房。
从公告看到，这个项目总用地面积4.7万平方米，其中建设用地面积4.1万平米，用地性质为绿隔产业用地，将建设共有产权房，将为北京大兴提供4000套房源。
售价仅为29000元/平米，还是精装修。这个价格相比于周边商品房项目，至少便宜一半以上。
当然，29000买的不是全部产权，只是一部分产权，按照北京市共有产权住房的规定，50%是个人产权份额比例的保底线。这是针对财力有限的刚需一族，推出的一类房子。
③对住宅有哪些影响?
农村集体建设用地可转让也是有限制的，只能用于工业，商业用途，也就是说顶多盖厂房，办公楼和租赁住房、共有产权，却不能直接盖商品房住宅。所以，对于房价，有可能会分散购房需求，平抑房价。
由于此次改革创新关键对于的是商业服务和工业土地，而普通住宅的这一缘故。因此大伙儿现阶段关注的小产权房子有木有将会转正定级的难题，因为我确立告之，不可以。
集体用地不历经“政府部门征缴”，立即完工房屋，并且并不是农户自购。这类房屋，人们以前称之为“小产权房子”。小产权房子能够变为租用，可是不容易得到商住楼不动产登记证的。
