小产权房558提起西安的城中村
一连串地标
瞬间浮现在脑海
鱼化寨、沙井村
吉祥村、三爻村
···
不少人光是听到这些名字
就已经情难自己
对于许多外来人口和刚毕业的学生而言
这里是他们在西安
打拼的起点
这里曾经安放着无数人的
青春、寄托
希望、无奈、妥协、和困顿
随着城市化的不断推进
越来越多的城中村
消失在了西安人的视野里
西安63个城中村
正在消失
···
△ 2018年12月12日，西安市政府发布了《打好三年清零攻坚战 按下城改“快进键”》一文，文中明确提到：“下决心在2020年解决三环内城中村改造”、《三年清零行动保障制度》等。
△ 西安市委市政府印发《西安市绕城高速公路以内集体土地上棚户区和村庄三年清零行动方案（20182020）》
2019年城中村和棚户区
拆除计划
据统计
西安市三环以内共有“城中村”292处
其中187个“城中村”
还处于高楼的包围中
按照西安市政府的工作计划
2019年西安市将完成
60个城中村的拆迁
其中2019年上半年
完成19个城中村拆迁
2019年下半年
将完成41个城中村
△ 2019年西安市城中村拆迁分布图（未包含阎良区9个村落）
西安市棚改市考计划新启动集体土地上棚户区（城中村）10个项目房屋拆迁工作，涉及约0.44万户、1.33万人，计划完成10个村的回迁安置工作，，涉及约0.69万户、2.76万人，计划整体完成投资约50亿元。
征收范围
雁塔区 3个
杜城村、二府庄、西八里
灞桥区 20个
三殿村、五星村、方家村、小寨村、赵东村、赵西村、神鹿坊村、湾子村、下庄村、董家村、曹堡村、安家村、上庄村、苏家营、枣园苏村、水沟村、马家湾、马家沟、东渠村、西渠村
长安区 2个
西寨村、鱼包头村
临潼区 1个
胡王村
阎良区 9个
新跃村安芦组、新跃村凤中凤西组、聚宝村宝东宝西张官、聚宝村赵家组、农兴村新东新西组、麻张村大良小良组、麻张村麻张罗家组、麻张村柳东柳西组、阎良村陈家组
高新区 7个
陈林村、红庙村、小烟庄、新丰村、曹里村、西晁村、东晁村
经开区 1个
郭家庙村
浐灞生态区 10个
安邸村、东方红村、雾东村、雾西村、下桥梓口村、段家村、上桥梓口村、秦家村、康家村、董家门
曲江新区 3个
东三爻、东三爻堡、井上村
航天基地 1个
东兆余村
国际港务区 4个
深渡村、骞村、兰家村、杏园村
沣东新城 2个
镐京村、太平村
以上公布的城中村都陆续开始了拆迁安置工作，丁家村、东三爻村、鱼化寨等这些村子都已于2019年开始拆迁。
图片来源：西安市城中村（棚户区）改造办公室官网
从城中村拆迁分布图中可以看出
灞桥区、浐灞区、阎良区
成为今年城中村
改造重点区域
除此之外
西安市棚户区改造计划同样值得关注
今年全市棚改市考计划新启动
集体土地上棚户区（城中村）
10个项目房屋拆迁工作
涉及约0.44万户、1.33万人
计划完成10个村的回迁安置工作
涉及约0.69万户、2.76万人
计划整体完成投资约50亿元
△ 2019年西安市棚户区改造分布图（未包含阎良区1个项目）
看到这里
相信很多网友迫切地想知道
自己所处区域的拆迁情况
西安各区棚户改造的明细奉上
一起来看看吧~
城中村 | 杜城村、二府庄、西八里
棚户区 | 东小寨钟元厂片区
二府庄、东八里因周边高校林立
且近距离小寨商圈
在西安市知名度极高
很多人谈到初来这里的感觉
人多、车多、商贩多
虽然搬离八里村已经数十年
但偶尔还是会想起
刚毕业租住在一间十平米不到的房间
靠一个小风扇度过炎夏
…
棚户区 | 金光门西、土门街心花园北区、金光门东、庆安生活区、枣园西路沿街南侧、青年路东段、莲寿坊、顺城巷、农兴路地区
说到城西、土门
几乎所有人都知道“庆安”这个名字
这里楼房老，道路拥挤
这里接纳了很多初到西安的打拼者
这便注定了它必将成为
一个有故事的生活圈
对自己曾在这里度过的青春岁月无法忘怀
棚户区 | 市三建、朱雀东坊以北、枣园巷以北、八仙宫片区二期、和平路西五和六道巷、德福巷周边、顺城南路东段、太白北路以西、景观路西口、西安铁路局南郊住宅区、三学街周边
作为历史老街的德福巷
很多有情调的年轻人
都的这里喝过咖啡
我们期待德福巷焕然一新
成为人们了解西安的一张名片
棚户区 | 含元路45号、火电新村
城中村 | 三殿村、五星村、方家村、小寨村、赵东村、赵西村、神鹿坊村、湾子村、下庄村、董家村、曹堡村、安家村、上庄村、苏家营、枣园苏村、水沟村、马家湾、马家沟、东渠村、西渠村
城中村 | 西寨村、鱼包头村
虽然西寨村远离市区
但这里曾拥有各式各样的小吃餐厅
凉皮、肉夹馍、泡馍、拉面
…
一应俱全
下班回家找个餐馆坐下
一碗热腾腾的面条下肚
幸福的眼泪都能掉下来
城中村 | 胡王村
城中村 | 新跃村安芦组、新跃村凤中凤西组、聚宝村宝东宝西张官、聚宝村赵家组、农兴村新东新西组、麻张村大良小良组、麻张村麻张罗家组、麻张村柳东柳西组、阎良村陈家组
棚户区 | 西飞集团三四七区
城中村 | 陈林村、红庙村、小烟庄、新丰村、曹里村、西晁村、东晁村
城中村 | 郭家庙村
前几年
郭家庙四周被高楼大厦包围着的城中村
全是出租的房子
一个月几百块钱就可以解决住宿的问题
虽然窄小拥挤
但是大家对于务工者来说很知足
城中村 | 安邸村、东方红村、雾东村、雾西村、下桥梓口村、段家村、上桥梓口村、秦家村、康家村、董家门
城中村 | 东三爻、东三爻堡、井上村
东三爻由于交通便利、居住成本低
吸引了大批刚毕业的学生、外来务工人员
它以特有的包容
陪伴无数怀有梦想的年轻人
度过那段岁月
城中村 | 东兆余村
城中村 | 深渡村、骞村、兰家村、杏园村
城中村 | 镐京村、太平村
棚户区 | 自强东路北侧火车站北广场周边
这些问题先搞清楚
拆迁补偿方法
根据国有土地上房屋征收与补偿条例
城中村拆迁补偿方式包括货币补偿
和调换房屋村民可以自由选择
如果选择货币补偿
补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日
被征收房屋类似房地产的市场价格
这个市场价格由选出的房地产价格评估机构
按照相关规范评估确定
补偿标准
由于“城中村”土地的
边缘性、稀缺性、多样性
使其拥有旺盛的需求市场
城中村发展至今
除了原有的宅基地房屋
还有很多临时用地房屋、
无证房屋、小产权房和门面房
而这些房屋基于其性质的不同
补偿标准也不尽相同
土地补偿标准：主要看土地性质是国有土地还是集体土地，获得国有土地使用权的方式是出让还是划拨，集体土地地块不同评估价也会不同。
房屋补偿标准：按照该房屋是否有合法房屋权属证书或有合法批建手续，分为三种补偿标准。
一、具有合法证书或者手续的房屋、因历史原因无法办理合法证书或者手续的房屋按照评估价给予补偿；
二、认定为违法建筑的、征收后开始抢建、加建的房屋面积不予补偿；
三、未超过批准期限的临时建筑、其他原因导致的无证房屋一般会折价补偿或者按照建筑成本、重置价格补偿；另外考虑到社会稳定、照顾村民生活水平等因素，拆迁部门也会对违法建筑等房屋进行一定的补偿。
按照房屋用途是住宅还是商用房，亦或是住宅自行改为经营性用房（即门面房），补偿标准的主要区别在于商业用房的补偿中增加停产停业损失这一项，门面房是否认定为商业用房，主要看是否办理营业执照，是否实际经营等因素。
补偿项目
一般包括以下项目
地上房屋补偿款及装修款、
临时安置费、搬迁费、
停产停业损失、拆迁奖励、
生活保障补助等其他补偿或补助
现实操作中
按照有无本村户口、有无宅基地、
外来人口落户本集体的有房户等情况
安置政策也有所不同
西安拆迁补偿政策
早在2016年
西安市就已经出台了关于
棚户区改造货币化房票安置的管理办法
被征收人可在现行货币补偿、
产权调换两种安置补偿办法中进行选择
也就是说拆迁户们可以
选择赔钱，也可以选择赔房
在很多人眼里
城中村一个有故事的地方
这里见证了很多人的打拼的岁月
感谢那些消逝的和即将消逝的城中村
……
