大多数农村自建房屋，由于没有办理相关文件或缴纳土地出让金等原因，在法律上被认定为小产权房。大部分的小房产都是非法建造的。小产权房子的低价受到许多买主的关注。但也正因为这些原因，许多人对购买小产权房持观望态度，那么，，农村产权房能买到吗？接下来，咱们一起去了解一下吧。

　　一、农村小产权房能买吗

　　（一）小产权房能买吗？

　　小产权理论上是不能买卖的，甚至有些人只是因为价格便宜才选择购买小产权。然而，小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。

　　（二）购买农村小产权房的风险

　　1、没有完整的产权

　　A、农村小产权房屋一般是建在集体土地上的，少数有乡镇政府颁发的乡产权证，但这个产权证并不是国家给颁发的。

　　B、这也意味着农村小产权房没有完整的产权是违法的，同样也不被国家承认，而且不能转让不能办理房产证等等。
                                               

        2、不能抵押贷款

　　A、多数人在生活中，难免会遇上当自己或者家人急需用钱，但是手中又没钱的情况，这时多数人心里都会想到自己还有那些比较值钱的物品可以进行抵押的，多数人都会想到将房屋进行抵押贷款，解燃眉之急。

　　B、但若是购买的是农村小产权房屋，是没有完整的产权的，没有房产证，那也就是说不能在银行或者其他金融机构办理房屋抵押贷款手续（非法贷款除外）。

　　C、若是部分人想要在购买小产权房屋之前进行贷款买房，也是不能进行贷款的，多数只能进行分期付款或者是一次性结清款项，这样购买者的压力也会比较大。

　　3、质量得不到保障

　　A、在农村小产权房建设过程中，由于没有明确的规章制度建筑商可能会试图节约成本降低房屋质量，使房屋安全也存在隐患。

　　B、多数农村小产权房屋的采光和通风效果不是太好，居住舒适度不是太高。

　　C、农村小产权房多数都是没有物业进行管理的，居住的人群杂乱，居住安全性也得不到保障。