小产权房558如今深圳市的土地出让现况关键是借助城市发展，从增减扩大到总量提升的全过程。旧改的偶然性关键有几点:一要土壤资源稀有，二是人口数量密大，深圳市人口密度散布据调查在全国性而言排首位、在全球排五。三是产业链刷装备，大伙儿以前来深圳市，将会早期掌握到的现况要以旧工业生产、加工业主导，如今升級为金融业、第三产业，因此涉及产业结构升级。四是历史时间遗留问题多，关键涉及农田先改制和小产权房的清除难题.
旧改步骤逐渐剖析
旧改项目流程图，归纳为三步走，从方案到整体规划，再到执行环节。
最先是意向征选环节，搜集大伙儿的意向，申请行为主体开展申请，再由政府部门有关部门准许列入城市发展年度工作计划，方案产生以后是方案公示公告环节(510个工作日内)，随后再产生总体规划，到最终整体规划批复，另外开展的全过程也有拆迁赔偿、挑选销售市场执行行为主体，执行行为主体也就是说房地产商，事件环节涉及房地产商执行实际操作的全过程。
意愿征集一般要求在一年内完成，但旧改项目是不可控的，我们也不知道具体什么时间完成，但它要求是在一年完成，约40天审批公示，从审批到公示40天是明文规定的时间，也有一说是45天。公示之日起形成单元规划大概需要12年时间，按照很多旧改项目实施的案例来讲，大概是12年形成公示，所以很多人讲五年一个旧改周期，针对单个项目来讲，从意愿征集到项目规划公示，到最后实施，一共需要五年时间，这是按常规来统计。针对小地块更新，未来的方向肯定是纳入单个地块统筹来实施的，小地块在3000平米以上、10000平米以下。
拆迁补偿安置协议中内容约定
拆迁补偿安置协议中内容约定，这里涉及到的文字内容比较多,这是查阅很多份拆迁补偿协议总结出来的。
一是补偿方式，涉及到货币、产权调换，还有一种是产权调换货币补偿。
二是补偿金额和支付期限，补偿标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价，二者取其高，一般在正式拆除房屋的时候，货币补偿全部支付。
三是回迁房屋的面积，产权证明登载面积或实际测绘查丈为准，面积差异一般是正负3%，差异面积按约定价格补偿差价，一般是(甲方)拿到项目预售许可证的时候。
四是回迁分房，楼层基本上是现场抽签确定，停车位按规划一般一户一个，停车位只有使用权，每个月的管理费还是要交。
五是搬迁期限，开发商发出拆迁通知书30天内要求原业主进行搬迁。
六是过渡期涉及补偿和过渡期限。这里有一点需要注意，每个项目、每个开发商和业主签合同时都涉及到保密的约定，前期开发商对产权也有约定，就是必须没有任何争议，产权比较清晰，也不存在转让、合作、合作行为，没有对房屋和地块进行设置抵押。
深圳小产权房“拆迁赔偿”从小产权现状看“拆迁赔偿”
第一部分是讲三旧现状，分为三种形态，包括城中村、旧工业区、旧城区，这里有一些旧改涉及到的相关物业形态，如城中村，现在涉及到小产权房、农民房比较多;
关于小产权房:小产权房其实没有实实在在的称谓，其产生的原因，一是高房价的催生，在城市发展过程中，深圳的房价特别是经过去年的一轮上涨之后是非常高的。产生小产权房的另外一个原因是土地制度。
深圳小产权房建筑达到38万栋，建筑面积高达4亿平方米，是深圳市总建筑面积的，1999年3月进行了一轮确权的过程，有35万栋小产权确权了。旧改要的是快速、平稳推动旧改项目!越多业主登记意愿征集，旧改速度则越快!深圳小产权房，如果追根溯源的话是比较复杂的，可以说很多人都是在小产权房旧改拆迁中得到了赔偿!所以有人想买是可以的，他们都知道机遇和风险是对等的，但有个益处是很明确的房子在你手上，房子永远是保值的!!!
一、拆迁流程:
1、确定拆迁范围。
2、现场设立拆迁办公室。
3、登记房屋信息。
4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。
5、同意拆迁的户数达到一定比例，方可继续拆迁。二、深圳小产权房拆迁会如何赔偿?应该按照怎样的赔偿标准执行?
拆迁一般有两种赔偿方案:一种是赔钱，一种是赔房。至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。三、拆迁款赔偿受益人是谁?
对于房屋所有者(本村村民)而言，当然希望赔偿款赔付给自己，，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。
下面小团列举几个深圳小产权房拆迁补偿案例!
案例年深圳最早最大的城中村之一白石洲旧改拆迁。
拆迁补偿业主共分为四种类型：
1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：，可选住宅或公寓。
3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。
另外，如选择货币补偿则一律以万元/，或许这是一个多余的选择吧?!
下图是白石洲拆迁赔偿方案。
白石洲拆迁赔偿方案。
案例年深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除赔偿案例。
1.老祖屋置换：平房(瓦房)按建筑面积12比例置换住宅或公寓。
2.厂房置换：按建筑面积21比例置换住宅或公寓。
3.永久性结构建筑置换：
商业：首层60%按建筑面积1:比例置换住宅或公寓;首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓
住宅：按建筑面积1:1 比例置换住宅或公寓。
规划内居住用地未建房部分：按每栋480m2置换住宅或公寓，扣除建筑费用1500元/m2。
规划内居住用地已建房部分：已建未达到480m2，按480m2面积置换住宅或公寓。
集体房屋和空地部分：经评估测算后，给予土地拥有人物业置换或补偿住宅或公寓。
下图是赔偿方案
深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除赔偿案例
一种是赔房：按照开发商测量面积1:1赔偿安置房，精装交楼。
一种是赔房：按照开发商测量面积1:1赔偿安置房，精装交楼
一种是赔钱：赔钱就是安置费加装修房搬迁费加加回签款加各种奖金大约3万一平
深圳像这种拆迁补偿案例还有许多许多，比如1.龙岗区布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元(范围调整);2.龙岗区平湖街道力元吓片区城市更新单元(范围调整);3.龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元;4.光明新区光明办事处光明大街光晟龙钻城市更新单元;5. 坪山新区坪山办事处正奇工业区城市更新单元;6.坪山新区坪山办事处汤坑老围片区城市更新单元;7.龙华新区观澜办事处蚌岭片区城市更新单元;8.龙华新区观澜办事处放马埔旧村片区城市更新单元;9.龙华新区龙华办事处钲尚机械工业区城市更新单元;10.龙华新区民治办事处伟特工业区城市更新单元。具备拆迁补偿方案大家可以在网上查，在此就不一一列举了。
在深圳已经发生过的小产权房拆迁案例中，我们不难发现，在登记产权信息的阶段，每一个深圳小产权房业主都可以提供房屋归属权的证明材料，如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等，这些都是拆迁补偿给现业主最好的证明，所以最终赔偿受益人是购房的业主。
