有的人喜欢高楼层，有的人喜欢低楼层，当然，有相当一部分人在买房子的时候没有选择自己喜欢的楼层，为什么，当然是因为价格！一般来说，低楼层价格低，高楼层价格高。那么小产权房高低楼层价格差异的原因是什么呢？

　　一、一种能够发现漏洞的最低定价方法

　　有的开发商在定价时，会选择一种方式，就是两阶段定价。例如，在高层住宅中，超过多少楼层的所有统一价格，而低于这个楼层的价格会有一些差异，但平均价格是相同的。所以对于喜欢高层的朋友来说，比较划算，因为你买的是整体均价，肯定也不会吃亏。还有一个例子是价格递减。楼层越高，用户分摊的公摊就越多。因此，一些开发商只是简单地在高楼层上进行递减，让它越网上越便宜，而顶层是最便宜的。

　　二、有些楼层的差价不是内部的，而是外部的

　　这里的价格差异往往是很多朋友会忽略的一个因素，例如，在一个大的社区里会有一个小的垃圾站、变电站等配套设施，住在这些配套设施旁边的人会认为大家不会很开心。在这一点上，，一些低层和中层不一定能幸免，但必须更高，或准备接受噪音和气味污染。

　　三、是梁金楼层定价法

　　开发商不是要卖一栋楼，而是要卖很多小区里的楼，并不仅仅是高层建筑。因此，开发商不能整套单独定价，必然要有一个普遍规律，搞定大多数楼层的价格。有三个部分。第一部分是梁金楼层，通常占整个建筑高度的三分之一到三分之二。中间的楼层属于梁金楼层。让我们以一个30层的高层建筑为例。梁金地段在10 20层之间，这些楼层之间的差价往往很大，从而使整体房价持平。例如，18楼和16楼的价格会有很大的差距。

　　因此，为房子选择一个楼层是很重要的，但是仅仅依靠自己的外部经验是不够的。从开发商的楼层定价来看，更有可能选择一个真正好的楼层。