首先，我们需要了解开发商是否在正式的程序批准后获得了土地使用权。产权可以分为两类:


　　（1）没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产这种产权通常被称为“农村产权”,属于非法土地,现在战斗的一种违法建设行为,属于“小产权”,不是正式的国家认识到产权;


　　（2）经过正式的土地利用审批程序，如危房改造、绿化带改造、旧村改造等物业，未来可以办理正式产权。财产的性质称为“相当于”经济适用住房管理,也就是说,其产权证发放将标记为“经济适用房”产权的本质,但并不完全限制系统的保障性住房，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，，补交之后等同于商品房性质。
                            

　　回迁房可以买卖吗？

　　虽然说回迁房不能像商品房一样立即上市交易，但是回迁房也属于商品房的一种，也是可以买卖的，买房前只要检查一下它的产权问题。

　　回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

　　在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

　　如果该房屋占用的土地转让，则该房屋的产权转让手续将由买方完成，并支付土地转让费。和卖方签署合同时可以订立合同受时间限制财产转让条件和付款条件合同生效,也可以与卖方谈判购买处理第三方公证,房屋委员会及转移手续,由公证机关支付给卖方的房子价格,买方应注意让买方户口，否则，买方的户口迁不进来。