在生活中，很多人听说过小产权房，但他们不知道什么是小产权房，更不知道哪些房屋属于小产权房。事实上，最常见的小产权房是建在农村集体土地上的这样的房子没有缴纳土地出让金，所以不可能拿到产权证。那些实际上属于小产权的房子呢？看了下面的内容就知道大概了。

　　国家发产权证叫“大产权房”，国家不发产权证叫“小产权房”。大、小产权房纠纷不是房屋所有权，，而是土地使用权。小产权主要有三种解释：
                      

　　1、针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

　　2、区分产权证书的证书颁发机构，国家颁发的产权证叫大产权，国家没有产权证，乡镇政府发布了一份证书叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

　　3、再由房屋转让时是否需要缴纳土地过户金区分，不用缴纳土地过户金叫大产权，要补缴纳土地过户金叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。

　　前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。