最近，关于“小产权房”的讨论也是越来越热烈。我们先来看看什么是大小产权房？

　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

　　按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，，不受法律保护。
           

　　大产权房”是与“小产权房”的相对词，也就是获得了《不动产权证书》，可以合法的进行二手房交易。“大产权房”具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

　　看到这里，很多人就会问，“小产权房”有房产证吗？答案当然是——有的！

　　有的买房人会发现有些所谓的“小产权房”也是有产权证的，但是他们没有注意到，“小产权房”的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。但实际上，乡镇政府颁发的所谓“小产权房”的产权证，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。因此不是真正合法有效的产权证。

　　买房对于大多数人来说都不是小事，所以在购买之前一定要慎之又慎！买房不要光图便宜，一定要买手续齐全的房子！ 如果购房者不是真的出于无奈的情况下，对于“小产权房”，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎了。