东莞小产权房众生相：“这更像是一场博弈”

　　[摘要]“居者有其屋”，这是中国人从古代延续至今的梦想。不过，在楼价高企的今天，对于相当一部分人来说，连做房奴的资格都没有。因此，小产权房才有了可生存的空间，才有很多人趋之若鹜。

　　“居者有其屋”，这是中国人从古代延续至今的梦想。不过，在楼价高企的今天，对于相当一部分人来说，连做房奴的资格都没有。因此，小产权房才有了可生存的空间，才有很多人趋之若鹜。

　　对于这些人，买东莞小产权房就像一场博弈，如果博赢了，那离幸福就近了，如果输，就只能认了。

　　刚买的房子就成违建，担心几十万打水漂

　　马小姐：2017年买了虎门小产权房，总价43万

　　马小姐是虎门一家服装公司的会计，月入5000元，此前在虎门有一套楼龄较旧的小户型。但考虑到打算要孩子，因此她跟丈夫打算换房。由于手头的积蓄不多，在中介的介绍下，她决定买乐淘2期的小产权房。“虽然是小产权房，但带装修，交通还算便利，靠近南部湾万科城，配套也有保障。”就这样，马小姐以以6500元/㎡的价格在乐淘2期购买了一套70㎡的带装修二居室。

　　据了解，乐淘2期位于虎门小捷滘村捷东路，是小产权房。附近的南部湾万科城已经卖到2.2万元亿平方米，而购房者只需要付65009000元/平方米的价格就可以买到这些房源。

　　自以为万事大吉，村委统建房，然而就在6月份，小区被附近村民拉横幅投诉，说乐淘2期属于违法建筑，要求相关部门拆除。另外房屋的使用年限并不如当初中介所说的60年，而是只有25年。这让马小姐和一众业主傻了眼。

　　“知道是小产权房，办不办到房产证当时觉得无所谓，毕竟我是拿来自己住的，而且我是卖了有产权的旧房来买这里的。如果被鉴定为违建，面临拆除，一家人都不知道住哪里了，也不知道还能不能拿回那些钱。”马小姐告诉腾讯房产东莞站，为了这个事情，她现在每天晚上都睡不好觉。

　　房价2年涨100%，欲转手换商品房首付

　　徐先生：2015年买下东华生态园旁小产权房，总价20余万

　　和马小姐的经历比起来，徐先生应该算是比较幸运的。2015年的时候，他花了20余万左右买下石排燕窝的一套102平米小产权房，2016年6月年入住至今。

　　“我买这里的时候，石排商品房也就6000多一平方米，但这里算下来单价也就2000元/平。”谈及当初的买房经历，徐先生表示当初并非不知道小产权房的风险，但价格低廉及其投资价值盖过了风险因素的考量。

　　随着东莞房价的不断提升，已经东华生态园校区的建成，刘先生的房子同样是水涨船高。“像我们这样的三房户型，现在都卖到5000多元，我有个邻居就以50多万的价格将房子转给了朋友。”刘先生坦言，起初买房是想用来住的，没有考虑过投资的因素。但自己也从来没有忽视过小产权房的风险问题，甚至也有考虑过日后想办法把房子转让或出租，来赚取商品房的首付。

　　东莞“小产权房”之风盛行的背后

　　小产权房交易一次次被相关部门叫停，法律也不提供任何保障，深圳小产权房网，只是事与愿违，东莞小产权房之风仍然盛行，尤其在虎门、长安、厚街等镇区。这背后不乏一些购房者、建房者的投机心态。因此购房者买小产权房通常是“扎堆”买，规模越大越受欢迎。当然，东莞商品房房价高企，也是不少人铤而走险的重要理由。

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