每一个地方，每一个社区，甚至每一个房子的价格都是不同的，这是买房子的朋友经常遇到的事情，今天说，影响小产权房的主要原因是什么？

　　一、深圳小产权房小区本身

　　1、交通小区的交通位置对小区内房价有很大影响。例如，位于车辆往来路边的房价和远离道路的房价有天壤之别。虽说靠近道路意味着便利的交通，但也必须受到噪音大等负面影响。

　　2.住房质量应是住房价格的决定性因素。房屋品质主要包括房屋质量、小区绿化和物业服务状况，但最终这与业主将来在这里定居的生活质量有关。

　　3、周边基础设施完善程度影响房价的另一个重要因素是社区周边基础服务设施。基础设施的完善直接影响到未来生活的便利。一般来说，宝安南航明珠花园是小产权房吗，周边的基础设施是指周边的公园、医院、餐馆等服务。周边的基础设施充足的话，房价当然会变高。

　　4、随着生活水平的提高，购房者对住宅的要求也提高，湖景房、海景房等也出现了。当然这类的房价也是比较高的。
                   

　　二、深圳小产权房房屋本身

　　1.楼高也是影响房价的重要因素。一楼和顶楼不容易销售：一楼虽然容易进入，但相对潮湿，光线不足；顶楼光线充足，但不方便走动。有电梯就没问题。如果没有爬楼梯，那就麻烦了。

　　2、装修毛坯房、中装、简装、精装，一分价钱一分货，这句话还是有一定合理性的。我相信大家应该很清楚这一点

　　3.房龄二手房有折旧率。如果不是与其他房屋特别不同的优势，例如在较大的购物中心附近，房子的价格通常会随着房子年份下降。

　　4、凶宅这种住宅一般都是房子里发生的不好，所以房价一般不会太高。

　　5、区位住宅的区位对房价也有很大影响。例如，垃圾场和焚烧场周边的住宅价格一般比同等配置的住宅价格要低。

　　对于中国人来说，小产权房被拆如何补偿，买房喜欢坐在北朝南的房子里，这样的房子有充足的光线，室内不容易潮湿。如果在这个基础上楼梯之间有更多的空间，可能会更受欢迎，因为这样的房子有良好的光线、通风，可以说是买房的更好选择。当然，这种房子的价格不便宜。

　　第三，深圳小产权房市场环境国家政策，对房价的影响是最直接和最明显的。

　　在市场上，该地区的政治、经济好话将推动地方房价上涨，导致当地的住宅供给跟不上需求。同时，促进了当地二手房市场的繁荣，相应的二手房房价也上涨。买房者了解影响房价的因素，可以对舒适的房价进行预测，对房价的大致动向作出基本判断，决定是否买房。这样做准备，能以更合理的价格买到更合适的房子。