购买小产权房时应该注意哪些问题？小产权房征收补偿

1.买什么样的小产权房？
 村委统建楼，布吉坑梓小产权房，村委楼由深圳本地人，跟街道工作人员居住的多。但是一般本地人都要几套深圳几十套这样的房子，所以目前在市面上卖的最好的也是村委楼。
村委统建楼的优点：
1.楼盘大，基本与商品房无异，价格确实商品房的一半。不管自住还是投资都是首选。
2.一般可以跟开发商签字，基本都可以贷款，资金压力没有这么大。
3.楼盘大有保障基本不会遇到拆迁或者开发商跑路的情况，开发商签字村委就会承认，赔偿或者买卖都安全。

由村委跟开发商一起合建的统建楼，这类房子从居住环境来说一般都会比村委楼差一点。
这类房条件基本跟村委统建楼是一样的，有区别的只是合同，一般都是由开发商牵头，物业公司过户。居住环境相对比较舒服，有专门的物业。
不好的地方相对，村委房来说可能容积率差一点，公摊会比价大。
这类的房建议有一定实力的人购买。

农民房，也就是村民自住房。
因为欠债或者是其他原因，当地村民将自己的自建楼拿出来售卖。
这类房一般价格会比较便宜，多数由开发商改造后入市。
缺点使用率会低很多，环境也没有这么好。但是对于经济基础比较差，但是又想在深圳安个家的人来说确实比较合适的选择。
还有一类就是手上有个5060万没地方投的人群，放在银行贬值，昌平小产权房拆迁如何补偿，放在股市蒸发，投在这里每个月的房租是一笔可观的收入。

2.深圳小产权房能贷款吗？
这个问题比较复杂，因为小产权房的体量很多，利率又很可观，国家却禁止。所以现在在市面的贷款分下面这几种：
1.村委楼，村委与当地银行合作，购房的时候可以贷到金额相对比较大利息也比较低的款。
2.第二种，开发商与银行合作，这基本与第一种一样。
3.第三种，开发商与民贷合作，这种一般利息会比较高，而且金额也会相对小些。
4.第四种，就是民间贷款给你的信用贷，这类一般很小，利息高，如果不是没办法就别用。